作为中国房地产商的代言人——全国工商联房地产商会终于就高房价的问题出面表态了，各大网络的标题让人怵目惊心：三季度REICO报告称我国房价涨幅合理。不知这是代表房地产商的观点，还是市场调查的真实结论，抑或是特殊利益集团的私下定论？总之，本人从REICO的报告新闻上读出的是4个大字：鬼话连篇。
为什么不讲他是谎话呢？因为著名诗人艾青说过：说谎不红脸的人，杀人一定不眨眼。这份貌似严肃、严谨、权威，公正的报告，援引了国家统计局的诸多数据，说是谎话还真说不过去。报告至少说明了两个观点：一个是“房地产开发企业利润水平在约20个主要行业中仅仅居于中上水平”；另一个是“现在我国住房价格的增幅，相对于GDP和居民人均可支配收入等指标的增幅，仍处于相对合理的范围内。”我想，前面那个观点就没有讨论的必要了，房地产行业的暴利水平如果还不够，那就把房价再提高一点，以促使这个行业的暴利水平的最高化，达到全国工商联房地产商会所期待的水平，但遗憾的是也突破了中国城市居民所能容忍的心理底线，两权对比，孰轻孰重，自有人去衡量。否则，国家还搞什么宏观调控来稳定房价呢？所以，我们着重来看看他的“合理涨幅”，看看他们是如何编造这个鬼话的。
合理涨幅依据的数据之一，是中国GDP也在涨。报告说：统计数据显示，全国平均的住房价格增幅低于可支配收入和GDP的增速，仍然处于相对合理的区域。这里面有两个概念，也就是报告相对合理的基础，一个是人均可支配收入，二个是GDP。试问：人均可支配收入增长了多少？报告中没有，我们只知道房价收入比超过国际水平线的两倍，达一比十以上。而GDP的增速，大家都知道，连续8年保持在10%左右的增幅。而房价是怎么增长的大家也知道，2005年中国GDP增长9.9%，后来又被调高为10.2%，而房价呢？
据国家统计局信息，2004年全国商品住宅价格涨幅曾达15.2%，个别地区涨幅超过20%，每平方米平均售价2549元，为2000年以来首次超过居民收入和GDP增长的最高增幅。此后，便一发而不可收，今年前三季度，在大城市突飞猛进，深圳同比涨34%以上。
何为“房价合理涨幅”？我认为，合理涨幅取决于两方面，一方面是城市居民人均可支配收入的涨幅，另一方面是房价的上涨水平。人均可支配收入水平反映的是居民的消费能力，而如果房价的涨幅在支配收入涨幅之内，那么居民对房价应该是可以承受，而不需要去挪用消费在其他方面的资金去消费住房，也即是可以在不减少生活中的消费的同时去消费住房，换句话说居民对住房的消费是可持续的；但是如果居民要挪用消费在别的方面的资金去消费住房，而这种“拆东墙补西墙”的消费是不可持续的。城市居民人均可支配收入，不是指全国人均可支配收入水平，这时因为我国的特殊国情，而在中国，商品房的交易也还仅限于城镇。
与此同时，判断一个地区房价涨幅是否正常，可以将其与工资涨幅相比较，如果房价涨幅超过了工资涨幅，那么就是不正常的。2005年广州全市职工平均工资为33839元，比2004年增长9.1%；而2005年广州房价同比上涨超过10%，超过了工资增幅。以此判断，广州房价涨幅已超过正常范围。
就现在房价“持续上涨”的问题上，群众的愤怒也开始爆发，而群众的愤怒也不是靠几个专家搞一些数据就能平息的，任其发展下去，建立和谐社会也变成了“海市蜃楼”。平息群众的愤怒，这是看有多少群众能买得起房，人均收入增涨了多少？