参加了新政后深圳小户型高峰论坛后，我有这么几个想法。
深圳的发展商从2002年以后有一种很浓厚的豪宅情结，倒不是以香港为例的，从来也没把香港的面积作为深圳的豪宅来看，但是深圳的发展商从成功地开发TOWNHOUSE开始，豪宅的标志就基本上已经出来了，那个时候500万以上的大平面，一千万以上的TOWNHOUSE才是真正的豪宅，它们在这个时候在市场上最受宠的，但是在2005年下半年TOWNHOUSE的翻倍的增长是没有想到的，开发商的想法是把TOWNHOUSE卖一千万以上，把大平面卖到500万以上就行了，他们当时这种情结就表现在这个方面。
新政以后，可以说，还有很多的发展商这种情结并没有淡薄，而且还是这么想，万科在深圳这一边再拿这样的地已经不容易了，但是他在厦门买了这样的一块地，同样是开发豪宅。
香蜜湖哪里有一块地，是很早的地，一直没有开发，现在要办手续面临一个问题，90平米和70%的问题，有一天晚上我和这个老板在一起喝茶的时候谈到这个问题，90平米70%他就做一房的，他把90平米的面积做成一房，他认为这种高端的一房豪宅在深圳来讲同样有市场。
我曾发过一个帖子叫《一个发展商对90平米豪宅的畅想》，他们对这个新政还不能完全接受。今天，金地名津的陈晓洁，阳光新境的吕龙颜，祥云天都世纪的边将，蜜圆的王博等对小户型的开发这么乐观，这么到位，说明是能够改变这种情结的，也能开发适合市场的需求的产品来，这是非常不容易的。最近地产界小规模的聚会比较多，但是大多数谈的是宏观上的东西，谈微观的东西还是比较少的。我们这个小户型论坛还是比较有新意。尽管小户型不是豪宅，但是不一定就影响它的品质，只是面积上比较小。
从深圳的市场来说，我分析一下有这么三个产品。一是投资性的酒店式公寓，从分布来说，像东部福田有一些，关外就比较少了，罗湖也有一两个楼盘，做得比较成功的我觉得是东部的几个楼盘，靠海边的，大梅沙那几个。酒店式公寓的属性基本上都是投资性的，自住的比较少。
第二个是小户型面向年轻白领的，深圳也做得比较成功，包括几年前的“丽阳天下”（音），那个做得很不错的，那个发展商不是很大的发展商，原来开发了一个宏浩花园，后来做了丽阳天下，风火广告做的推广，整个时尚感和户型的设计都是不错的。所以深圳的开发商在小户型的开发商是有经验的。
第三个产品是自住又带投资的，从深圳来说也有传统，很多年前就有一种自住型的物业带投资的，最早的可能是旭飞的华达园，一梯24户都是小户型，那时候都是出租带自住的，有很多开发商很早就成功地从事了这方面的开发。
新政以后，小户型应该往哪个方向去，现在市场有两种情绪，一种情绪认为现在的小户型会不会一下子很多，因为90平米以后占70%，深圳特区内福田、南山包括罗湖这边没地了，小户型会不会集中地开发很多？这是一种情绪。第二种情绪是有的所讲出来的“贫民窟”的概念，开发这些产品都是面向贫民的。这两种情绪客观上反映出人们对我们现在进行90平米占70%的想法。
我们深圳来说，小户型的市场一直就没有问题，这么多年是一个印证，随着深圳关内的用地渐少，大量的开发关外，深圳关内的小户型尤其可贵。现在存在问题的是我们怎么来开发这个小户型，如果按照十多年前的一梯24户我想现在也不是那么容易卖了，做到丽阳天下这个水准自住就很不错了。
在福田区内开发这种酒店式的公寓，还可以进一步尝试，原来有一个叫“金色假日”，它也是一种小户型，做投资性的公寓，一房一厅才40来平米的户型，但是在我的印象当中从它建设到入住以后都去过了，我感觉不到这个是很好的酒店式公寓，尽管它管理不错，也就是说，在深圳关内做这种酒店式的公寓，带有投资性的物业，投资属性比较强的物业，还有待探索，而且新政为这种探索提供了一个机会。我们有的地可以朝这个方向走了，而且这一块的市场也是比较好的，“金色家园”那样的楼当时的卖价也不低。
第二，深圳原来的提法是“中国房地产的样板房”，深圳在开发小户型方面还应该更时尚一些，时尚的属性在深圳的小户型当中表现得不明显，要么使用的是高质建材做很豪的，我对有一个楼盘它的时尚性的特点抓得比较好的，原来海阔在大梅沙开发的一个酒店式公寓，阳台比较大，阳台上有一个看海的浴缸，这是强调一个生活方式，泡在浴缸里可以看到海，就在阳台上，是敞开式的。这个东西倒不一定适合福田，我的意思是有一些很时尚性的东西在深圳的小户型当中应该有所表现。还有很多，比如在深圳关内我就没有看到LOFT（音），就是那种复式小户型，这种楼在福田、南山开发市场是根本没有问题的，很遗憾的是这种产品在我们关内还一个都没有，我觉得都是很值得探索的。
第三，小户型的物业管理应该有它独到的一面，它有投资性的物业管理，自住有自住性的物业，现在我们小户型的管理我认为它的个性还是没有出来，特别是反映在自住方面。因为户型小配套就不可能那么齐全，就造成了人们生活上的不便，怎么样从这方面做一些改善，这是我们开发这个产品的时候应该想到的问题。
深圳关内的小户型可值得探索的东西很多，可以做的工作也很多，这个方面应该是比较有前途的。
原来有人总结小户型有九大硬伤，我们目前来看有两个问题是要解决的，一个是业主的生活空间，小户型的园林比较小，会所配套都没有在考虑之列。另外是停车的问题，车位的设置可能也是满足不了业主的需求，这两个问题在深圳来讲还是属于比较突出一点的。