近来，对新政“90--— 70”传言颇多，有必要予以澄清。
“90平方米的套型面积就是指建筑面积，70%的比例则是针对一个城市年度新审批、新开工面积总量而言。”——这是新政所给出的解释。
90和70%这两组数字成为这几个月来，媒体、业界专家、开发商们关注的热点。“90平方米”是一些等待买房的人最关心的，三口之家在揣测90平方米是否够住？而开发商们更关注的是“70%的比例”这个概念，从政府对“90平方米和70%”的解释来看，最终还是体现了政府要继续宏观调控下去的决定。
宏观调控房地产市场以来，一些开发商对政策不免有些过激反应、以及消极的观望态度和层出不穷的谣言，都没有动摇政府对推行房地产新政的决心和力度。
新政在各方面考虑低、中、高端市场的区别，力求满足不同人群的实际需求。由于每个城市的房地产市场特点不同，如果按照全部都按“70%” 来执行，似乎也有所牵强，在保障中低收入群体住房要求的同时，充分考虑各城市、区域的实际情况，因地制宜对待，没有让所有项目全部“推倒重来”，这也是对整个市场是一个正确的引导方向。所以，在对待2006年6月1日新政制定规划之前已经批准但未动工的楼盘，将继续按原来的控制规划标准执行，这也是规范房地产市场的提前。
在新政之前通过招标拍卖方式获得的地块，按照原土地出让合同的约定执行。市场严酷的供应量问题，是由于土地的供应问题，价格上也比较昂贵，所以规划区域建设小户型，即90平方米将有利用控制总价，减少买房困难问题，能否如愿买房在于住房的单价。
细则的核心精神6月1日前已审批但未取得施工许可证的商品住房项目，由当地政府根据当地年度结构比例要求，因地制宜地确定需要调整的情况。看似要大赦“90平方米、70%” 的概念，但是却明确规定了不得擅自突破套型结构比例要求，在设计规定上，对新建或改造建筑项目用地提出住房建筑套密度和住宅面积净密度的强制性指标，都表明了，政府对继续执行宏观调控的决定。也从在不同角度对开发商进行约束，从介入拿地环节，也就是拍卖限户型土地，进一步向建筑面积为90平方米以下的产品倾斜。 新政的目的有一点是加大中低价房供应量，在审批土地上，在开发商拿地前就作出相关规划是手段。
深圳细则规定“90平米要占70%”主要是针对单个项目，6月份，深圳成为落实政策细则的第一个城市，而深圳的楼市也在细则出台后，出现交易量大跌的情况。6月份，深圳新房成交量仅36万平方米，不及5月成交量的一半。与去年同期相比，更是爆跌38%，创下全年最低成交纪录，龙岗、宝安、南山三个主力区域的成交量均比上月下降5成以上。随着时间的推移，购房者持续观望的矛盾心态愈加浓烈。7月1日-7月11日，深圳新房成交仅658套，其中，日均成交量在60-84套的天数高达6天，7月9日，成交量更是跌破60套。
种种现象都表明了，政府推行房地产新政的决心，从根本上解决住房总价，抑制房价的大幅度增涨，稳定房地产市场，改变住房结构布局，现在在各个城市出现交易量减少，是由于观望期带来的，并不会影响今后的房地产市场，房价从根本上得到控制，单价上有所下跌，势必重新启动全国的房地产市场。