（一）深圳房价涨幅的定位
深圳的房价高吗？
区位、市场的实际需求、土地的供给、各种类型房子的实际供给、整个行业和国家的经济环境、国家政策、当地政府的有重点性的指向、人们的信心及预期、房地产开发的成本、人口流动和后续力量的影响、卖主的赢利目标值、社会闲散资金的流动（如炒楼和炒房的此起彼伏）、消费习惯等等，影响房价的因素是很多的。
深圳的房价上涨了很多，这其中的原因也是多方面的：土地成本的增加、建造成本的增加、住宅供应短缺、土地开发存量不足、人为的炒作操纵、利好消息所带来的信心等。
但不管怎样，从三四年前的4、5千一平米到现在的翻一翻；“深圳房价今年前五个月上涨了20%”；“广州房价上涨的最大因素是投资客的炒作”。根据相关信息来作推断的话，我们是可以从中感觉到一些东西的。从收入房价比来看，从房价上涨速度来看，“5000~7000元/平方米是普通住宅最合适的价格区间。”应该是更具有合理性的。
（二）炒作
从居家到意识到房子也可以用来投资，认识到房产的保值、增值的经济属性，这是社会的一大进步。但如果把投资作为买房的第一目的，管你什么人都想着短时间内随便转手赚个几万、十几万、几十万的话，那整个楼市就剩下炒作了。（当然，很多人买房是自己实在需要的，而且有更多的人也是梦想自己有一个自己居住的小窝就够了。）
很多专家、分析家称深圳买房来投资的比例是20%。20%的比例对于房地产市场来说是否健康合理，我不知道，但从自身和很多地产中介人士的亲身感觉来说，在深圳，把房子买来作为投资的比例不止20%，而是有50%。
当政府要求对房地产项目实施“ 90平方米以下中小户型占70%”的政策之后，任志强说：如果今后市场内的小户型因为供应加大而跌价的话，开发商完全可以不去盖“卖不出去的房子”，我们得相信市场经济中市场会决定投资或不投资。的确，在这个房价只涨不跌的环境里，似乎谁都知道自己的房子升值了，一套房子至少要赚多少钱了，“房子是我的，你出不起价，我就不卖！而且房价还要涨呢！”
（三）理性回归
在国家发展被十分看好的时期里，利好的方面是很多的，未来肯定也美好，但过多地炒作利好因素而透支未来，那也是成了脱离实际的虚无了，而透支的终究还是要还的。
房地产市场也需要健康合理地发展。到现在为止，政府出台了很多政策：更多的倾向于将土地用途多用于保障类住房供给，全面叫停别墅类用地的审批；项目实施“90平方米以下中小户型占70%”的政策；再次对开发商“逾期开发”亮出黄牌；提升房地产开发贷款和土地储备贷款的风险权重，严控房地产信贷；六部位联合发布通告限制外资炒房；开通营业税；落实征收二手房转让所产生的个人所得税；9月1日起，深圳启动逐套检验商品房制度；物业税的即将开通，政府所实施的房地产方面政策的目的是很明确的——严格控制少数大中城市房价涨幅、调整住房结构、进一步整顿和规范房地产市场秩序。
或许，还有很多人认为政策出来所产生的观望如同去年营业税出台所产生的观望差不多，需要的是一个短暂的适应期，但事实上这是缺乏分析的。
房价的过快上涨已经是明显掺杂着泡沫的（普通大众都知道）；一平方米过万的房价已经是到了一个顶峰；政府的宏观调控的目的是明确的，有针对性的方案，而且对于可能的反弹炒作还会推出一些新的政策；再说，房地产行业作为数一数二的暴利行业，纳税却是榜上无名，合理规范地征税难道是政府动了谁的奶酪？
这些决定了房地产市场是到了一个新的回归阶段了，虽然房价跌的可能性不是很大，但至少不会再有大幅度的上涨。联想上海的房地产市场就知道，从政府出台政策针对性的控制其房价之后，从去年起到现在，上海的房价也没有再快速地上涨过。
在房地产开发商及相关的利益集团与绝大多数想买房的弱势群体的博弈之中，之前的一次又一次的房价上涨似乎证明了胜利的往往是利益集团。但中国经济更多的是一种政府主导型经济，当政府决定要发挥作用而要宏观调控的时候，这种政治对经济具有反作用的特性是会充分发生作用的。
只要房地产市场还未达到政府的预期，房价仍然有很大的炒作成分，这种控制不会松懈。除非，控制带来的负面影响对整个国民经济产生的不利到了一个较明显的程度。（房地产产业虽是支柱产业，但还不足以影响整个国民经济，所以，以上可能性不大。）
从今年五月底政府对房地产项目实施“90平方米以下中小户型占70%”的政策起到现在，深圳楼市是一直处于很大的观望之中的，尤其是刚出来的二手房个人所得税征收细则出来后，楼市更是处于了 “观望中的观望”。其实，这种观望也是一种理性。
弱势群体要保障自己的利益不受损，要么就参与游戏规则的制定，以主人翁的姿态维护自己利益，要么就根本不进入别人耍你的游戏规则。所以，其实我们也可以像仁志强一样理直气壮地宣布：你房价上涨关我什么事？我要买的经济实用的房子！
做人要厚道！塌实加上适当的超前是合理的。在目前一段时期来说，市场按照实际有效需求来购房，就如当年的实业救国一样，才具有雄厚无穷的动力。看着如此有限的土地资源，而却如此多的房地产开发企业和房地产中介，房地产市场的重新洗牌已经不可避免。个税的影响跟营业税一样是有限的，但不管是政府、开发商、实际要购房者和投资者的确是需要清醒清醒自己的大脑了。
炒股和炒楼在性质是一样的，都是在买卖转手之中赚取差价。但不管是炒股还是炒楼，当你发现身边的人都在炒的时候，往往是风险最大的时候，也是外部力量要干预的时候，在这个时候，你该明智地引退了。