2006年，房地产新政的“枪声”在全国各地全面打响。 5月19日，“国六条”第一次公布于世，新政给中国房地产市场所带来的影响是巨大的，6月份的楼市经历了前所未有的低迷后，7月份开始有回暖的迹象，近日的二手楼成交量也有所提高，分析8、9月份的楼市，由于继续受到新政的影响，房地产市场仍然以观望为主，市场成交量继续成持平状态。
新政从出台的那一天开始，争论就从来没有得到过停止。有人说“供大于求后，房价必跌”，有人持反对说法“限户型后，限量版的住房将成为新一轮的房价比拼”。然而，市场上并未出现上述的几种情况，由于受到政府的“保护”，发展商的“谨慎”，房价一直呈持平状态，购房者观望，发展商也正好利用这段时间放了一次“长假”。由于房价涨幅度不大，深圳楼市不温不火，购房者与发展商的关系发生了微妙的变化。大家都在观望，只是两者心态不同罢了，需求一方指望房价能降下来，而供应一方希望新政对自己不会造成什么影响。
深圳，在全国所有的城市中最先出台“国15条细则”，时间过去了一个月时间，纵观深圳楼市，有影响，但是关系不大。新政出台后，发展商似乎在积极响应新政，早先上报的规划方案重新按新政要求的90平方米、70%的要求重新规划。
土地的重要性不言而喻，现在，伴随着快速的城市化建设，衍生了土地浪费的现象，土地资源已日趋稀缺，住房集中的城市土地紧缺，在上海、深圳这样的国际化大城市里，可以说是寸土寸金。然而有的发展商去可以囤积大量的土地，实在让人费解，我认为发展商这样做的目的无非在等待新的一轮房价上涨的局面。
由于近年来地方政府对房地产的过分倚重，部分城市的房价已让广大群众叫苦不迭，国家开始政策调控时，地方政府用外地人购房可迁移户口，降低个人购房贷款利率等土地政策来推动楼市的“回暖”，在长期以来积累的“经验”来看，多数发展商深信“调控只是个形式、手段；房价上涨是必然”，因为即便中央要宏观调控，地方政府和银行都会“托市”。所以部分发展商延期竣工、暂缓新项目等手段来避免市场风险；再通过合作开发、收购其他公司、招拍挂、竞标土地等方式来储备土地，这就是为什么土地价格高，但是仍然“抢手”的原因之一。
如果国家调控没有对楼市产生影响，没有让群众觉得新政是真正起到作用的话，不但地价、房价问题继续存在，也会损害国家、政策的权威性。不希望看到新政前功尽弃、轰轰烈烈的开场，灰头土脸的收场。
再是，由于新政调控房地产后，房地产的投资群体出现两极分化：势力较差的投机者被挤出市场，而投资势力、能力强的投资者仍然留在市场，并由短期投资转向长期投资发展。最为明显的就是上海、深圳等地的高档豪宅或别墅仍然受到青睐，楼市的“回暖”也可以说是楼市中别墅的市场从来就没有冷过，由于别墅的特殊性，限量开发，所以需求远远超过了供应，价格只高不跌是能够理解的。
然而，别墅的消费群体带动了整个楼市的复苏，由于需求者，即需要住房者的消费者，无法抵御住房需求带来的诱惑，政策对真的需要住房的消费者来说，影响不是很大，部分地方的住房需求者带动了楼市的回暖。
新政让各地的楼市进入了一个“冬眠期”，而无论是中央还是地方，当然不希望看到楼市长久低迷下来，毕竟中国需要“内部消费”，“内需”能够减轻政府的经济压力，所以显得极为重要。新政出来了，政策方面也有所更改，金融政策也改了又改，因为房地产交易持续降温，对银行业与已过剩的建材等行业不是件好事。
部分城市投资建设规模的继续增大与住房价格的上涨过快问题，决定了2006年楼市延续着宏观调控的主导思想，但是由于在某些细节上、结构调整方面、供求市场关系的影响下，调控在“滚动”，象荡秋千一样，摇摆不定。短暂的楼市低迷最终被一轮轮的“回暖”所取代。政府所需要做的是，警惕、预防新一轮房价的上涨，稳定房价是现阶段的当务之急。