今年上半年，深圳的普通住宅价格上涨了20%，国家、地方调控政策层出不穷，但深圳楼价仍然涨声一片。除了新商品住宅在上涨外，二手住宅价格也上涨了。“国六条”出台之后，深圳是第一个出台相关细则的城市，可是细则出台也有段日子了，但是深圳楼市还是一片观望的态度，商品住宅交易量还在下降了，但是价格却变化不大，并没有实现预想的：“政策新出台，价格新变化。”
深圳市房地产的市场运作还处于一个调整阶段，但是对于经历了无数次摸爬滚打的开发商来说，宏观调控对他们是否有用呢？这是值得商榷和怀疑的。从这几年来的物价上涨来看，住房的价格肯定会稳步上涨的，但是每年的涨幅也太大了，买房逐渐成为了一些人赚钱的手段，炒房的群体越来越大，自己的老本掏空了不说，有的甚至都跑到银行去贷款买房了。这种玩法就跟炒股差不多了，“低价买进，高价卖出”。
因为住房是每个人生活的消费品，所以这些年来，房价上出现的问题就慢慢“积累成疾”，逐渐“步入膏肓”了。
前几年的几次宏观调控，虽然在结果上，没有让房价下跌，但从某种意义上来说，间接的减缓了房价的大幅度上升的势头，所以调控是正确的，也是有必要的。如果把房价比作“疑难杂症”的话，那么宏观调控就成了大家期望的“灵丹妙药”，但是前几次的调控没有起到这种作用，就象大夫没有找到病因，没有对症下药。所以，这些年来，专家“大夫”们都整天在研究病因，希望能找到一种“药到病除”的方法，但是房价有如顽症，只见病情恶化，没有好转迹象。
老百姓花上一辈子才能住上一套自己的房子，如果增长过快，势必给老百姓的买房带来困难。现在，物价普遍都上涨了，房子的价格如果一成不变，那也无益于经济的发展，和人民的消费水平，但是，无能如何也不能让房价脱离了普通收入这根缰绳狂奔，如果放任房价如野马一般，那这匹野马总要撞翻些东西才可能停得住脚！
如今，这匹野马似乎是碰到了一些障碍，就象前几次的调控，但是似乎这些障碍没能阻止房价上涨的势头，但是每次的调控都能让房价的热度缓停一阵子，但是每次的观望后的结果都是新一轮的房价上涨。在步入2006年后，房价越来越受到社会的关注，炒房者大张旗鼓、明目张胆的从银行贷款上千万，甚至上亿用于炒房，开发商大面积购地建豪宅，房地产市场上的普通收入消费能力的住房危机日趋严峻。
在这样的一种形势下，在广大的舆论压力下，政府坐不住了，毕竟广大的民怨已经带来了社会不稳定的危机，中央政府在2006年5月出台了新的宏观调控—“国六条”。其实，如果我们细心点能发现，5月份，一直是国家出台政策的“高峰期”。就在房地产宏观调控的前几天，央行第三次上调了利率，而新的宏观调控基本上是去年政策的延续与提升。新一轮调控的号角响起了，但是在一片质疑声中，新的宏观调控能否成为根治房价这个“顽疾”呢，如果新的政策还起不到什么明显的效果的话，那该怎么办？政府如何向国民交代？发展商是自由商人，价格怎么定是开发商的事情，政府无权干涉，而且由于的地价昂贵，造出来的房子的成本不见得会低，所以政府如何协调与开发商的关系将是协调房价高低的办法之一。
开发商不妥协，停止销售、隔岸观火，政府不能公开批评说这是一种消极态度。宏观调控遇到新的挑战，我们看看政府是怎么解决的呢？
最近的建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》给了我们最好的答案。这样给人一种“退一步、海阔天空”的做法，我的理解是：政府是明智的，明知房地产是经济发展的支柱产业，没有摆出一副非要和开发商拼得“你死我活、鱼死网破”的姿态，这也是是谁都不愿意看到的。但是，我不免会担心，这样纵容下去，房价这个长久以来的政府“心病”，购房者心里的“顽疾”何时才是个尽头？
综上所述：我有一点可以断定，宏观调控不是‘妙手回春’的‘神丹灵药’，但肯定是一剂‘顺气开胃’、‘养气安神’的良药，虽然不能达到房价狂跌的效果，但是能稳住各地的房价，稳定房地产市场，也算是没白看这个“病”。如果能多增加一些普通住房的数量，少开一些“药”，将会有助于房地产的健康。毕竟“药”吃的多了，也会有副作用。所以如何掌握一个用药的“度”，将是经济学家们需要更多考虑的事情。