1989年，日本东京因房地产泡沫导致的金融危机全面爆发，直接后果是，一是日本经济陷入长达14年的低迷不振的局面；二是日本人民为1985年至1989年的房地产的“繁荣”买单，因此单巨大，导致买单的时间长达14年。这14年来，日本房价跌至1974年的水准。
如果直接类比，深圳的2002年到2006年与日本东京的1985年至1989年极为相似，一是第一产业经过长达10多年的稳步发展，一片繁荣，昭象明朗，金融机构拼命推广信用卡，并实行宽松的贷款政策，这些资金有的没有合适的项目，便流入了房地产；二是房地产业在经过几次波折后开始稳步发展，暴露出来的泡沫问题没人警醒，人们很乐观地认为，房地产永远只涨不跌，全国各地到处是炒房团。现在深圳买房者的心态与当年日本买方者的心态是惊人的相似。
谁都知道，20世纪80年代中后期，日本经济出现了历史上少有的繁荣期。当年，在中国除了满街的日本贷外，还有一本书叫做《日本为什么成功》，影响了整整一代从事经济研究的年轻人。1991年6月，本人在日本经济的神话破灭后的第二年，到日本考察，深有感受。如果以人民币计，那时清水源的别墅已经从3000万人民币跌至520万人民币。这520万人民币的数字大概是我一生都不会忘记的。因为当时非常惊讶，也始终没搞懂房地产这玩意，3000万与520万是如何划等号的。同样的一座别墅，两年前，3000万遭哄抢，就像深圳人哄抢XX高尔夫别墅一样，而两年后，仅仅520万都没人买。所以，如果对房地产泡沫的危害性认识不足，金融机构（深圳的金融机构尤其如此）陷入了房地产不断升值和信贷规模不断扩大的恶性循环，泡沫已经越吹越大。可以说，如不迅速加以遏制，深圳人民将要用未来10年的时间，为2006年种下房地产泡沫的祸根买单。只要你细算一下，深圳现在在售的联排别墅，700万到1000万区间的，实际成本不足200万。卖400万已经是暴利，卖1000万就有600万是泡沫。
不错，现在是很多人有闲钱，放到房地产上等升值。愿望是良好的，但这些“闲钱”只是房地产资金规模中的九牛一毛，大量的资金来自银行。我们千万不要忘记，1997年的亚洲风暴也是因为房地产泡沫引起的。那时的香港政府也曾乐观的认为，作为国际金融中心，香港有能力抵御和化解金融风险。结果呢？风暴一来，泡沫应声而破，房地产价格急速回落，从1997年10月至2002年年底的5年时间，香港房地产和股市总市值损失约8万亿港币，超过了1997年前7年因房地产和股市泡沫上升而增加的社会财富总量。
现在很多在深圳楼市上兴风作浪，恶意投机炒作的买家，自以为赚了很多钱，但东京和香港的房地产泡沫证明，最后跳楼的血本无归的都是这些人。他们并不知道，事前连官方也无法预测这个泡沫究竟有多大？因为大得远远超过了他们的心理预期。当然，普通市民也要忍受由此而带来的苦难，好在深圳的户籍人口只有200多万，还有近千万人大不了扔掉10来年的辛苦和血汗，打道回府罢了。
相信任何一个有良智的深圳人，都不愿看到这个结局。