房博搞武林大会，网络热捧，如果我置身事外，那就有隐居桃源之嫌，因此，我也应该亮剑，不指望剑锋所指所向披靡，只希望剑锋一闪有人胆寒足矣。至于是谁胆寒，本人姑且不论。
有网友曾直言不讳批评我说，你本人身在上海，持意不谈上海房价，是否有庇护上海之嫌？此话言重了，我区区一个博客，何德何能庇护一个城市的房价。然而要真正评论一个城市的房价，必须对这个城市有足够的了解，包括宏观经济、楼市规模、居民购买力、楼市历史沿革、社会状态、居住文化等等。但是，上海楼市却有许多让人看不懂的地方。
首先我想说明的是，我本人只是在上海的时间多一点而已，其实常年在北京、深圳等地穿梭。这三个城市都有许多朋友，闲暇之时，经常聚在一起谈房论市，犹如武林华山论剑，因此我取其精华，道其梗概，从一个视角来谈谈上海。当然，不谈不知道，一谈吓一跳，横论竖比，上海房价走向让人心凉一截。2009年，在深圳、广州、北京、上海四个一线城市中，上海可能降幅最大，大有充当降价领头羊的角色。
让我们先来看看为什么上海房价一直比较坚挺。我们从时间段来看，深圳环比下降是从去年9月开始，经过了两三个月的震荡，开始了巨幅下降，从前期高位的19300元下降到11000元；广州是从今年元月开始出现环比下降，降幅一度超过40%；北京是从今年八月开始环比下降(5环比下降过，但6月又涨起来了)，而8月开始的环比下降，直落到9月的巨幅下降，10月环比仍降，看来再要涨起来，一个字：难。
上海的局部地区降价从今年6月以来，市场传言四起，个盘和区域均有，但整体未见下降多少，只是成交日渐清淡。直到今年10月，上海新建住房价格指数99.7，同比去年下跌0.3%，上海成为继深圳，广州之后第三个新房价格跌破去年同期价格的一线城市。看来，个盘和区域的下降，最终将影响全局。
从一线城市来讲，房价的上涨都是相似的，而下降却各有各的不同。上海有三个方面和一线其他城市相似，有两个方面不同。三个相似的方面是，一是产业资本大量流入楼市，推高了房价，和珠三角一样，许多中小企业把流动资金用来炒楼；二是热钱活动猖獗，这方面上海比北京深圳广州更厉害；三是长三角购买力涌入上海，也就是异地投资超楼活动规模庞大。去年927新政后，尤其是今年美国金融危机爆发以来，产业资本和国际热钱陆续退出楼市，形成了楼市资金的大量失血，不动产价值由此开始重估，房价不断回归理性。
在逼使房价回归理性的通道时，上海比其他城市要慢半拍还有两个方面的不同：一是上海的社会保障型住宅推出慢了半拍，北京、深圳、广州均是在2006年开始兴建，2007年大规模推出，改变了住宅市场的供应结构，引导房价有序下降，而上海今年8月才开始宣布年底前动工兴建160万平方米，未来五年兴建4300万平方米；二是2006年5月9070新政，上海基本没有落实，用数据非常准确的专家杨红旭的话来说，90平方米以下的住宅在上海只占供应总量的20%不到。这两点无疑推迟了上海房价的下降。
虽然下降的时间比其他一线城市要晚一点，在时间节点上却比其他一线城市要差，原因是，其他一线城市房价巨幅调整大多在美国金融危机爆发前，而上海却是爆发后，一前一后将会使房价调整天壤之别。一是支撑上海高房价三股力量之一的国际热钱，已经逃得无影无踪，连外资也处在逃无可逃的地步，摩根士丹利几月前便已传出将出售锦麟天地等楼盘，作价11亿元，迄今无人问津。而当时摩根士丹利买入时，价格为5亿元。二是上海的社会保障型住宅引发市场悬念，对普通住宅构成下行压力，这种压力将在2009年加剧。
那么，随着北京、深圳、广州房价调整的逐渐充分，未来房价下行只会小幅波动，而上海正在期待充分调整，深幅下挫在所难免。在全球金融环境和国内宏观经济不发生大的变局的情况下，依据上海的经济发展水平和年轻白领的收入状况，上海房价2009年将有20%的下降空间，成为一线城市跌幅最大的城市。