现在推测房价底部是多少，还为时过早。中国楼市不能靠一些臆想，来揣摩市场的心态。与其整天在那儿痴人说梦，还不如踏踏实实想一些好的办法来打破市场僵局，刺激楼市消费。
我对西安、南京、杭州等地出台的救市政策颇多微词，不是没有道理的。地方政府打着民生的幌子，嘴上说着“救经济救百姓”，实际出台的政策都是救开发商救地方财政。当然，你如果公开救开发商、救地方财政，那也不完全是一个错误，毕竟不能眼睁睁的看着开发商排队跳楼，看着地方税收一落千丈。但没有必要打着救百姓的旗号，要知道蒙骗众生也是犯罪。
我曾经鼓励过北京的开发商主动将议价权，交给买家，充分体现对市场的尊重。作为对目前市场的一个过渡型的策略，或许能收到意想不到的效果。说到底，只是开发商在开盘前，在累积的目标客群中，增加一个必要的环节，凡是想买这个楼盘的客户，都可以参与对价格的制定，这样的价格可能更加接近市场，接近购买力，而且，便于操作。
地方政府如果真正关心楼市，关注民生，就目前市场低迷的状态，有很多事情可以做。我曾在昆明演讲时，要求昆明市委书记自己去买一套房，其实没有别的意思，是让官员在买房的问题上，把自己当做一个普通买家，体味百姓买房的酸甜苦辣。如果不认真去体味，有可能做出来的市场政策恰恰与市场需求相背。
不管我们如何大讲特讲，中国经济的基本面是好的，未来是可以保持高增长的，但老百姓相信这话的不多。在购房问题上，尤其体现老百姓对未来的预期，非常迷茫、甚至不可琢磨。他们很多人，现在拿着几千元的月薪，还不知道会不会面临减薪、会不会面临失业，他们没有办法掌控自己未来二十年甚至三十年的命运，政府又没有给与足够的保障，因而也就不敢去购买房子。
在这种心态下，楼市的僵局还将维持很长一段时间。地方政府是可以为打破这种僵局，做一些力所能及的事情，比方说，以租代售。如果地方政府制定一个完整的以租代售的政策，鼓励开发商改售为租，鼓励年轻的白领租房结婚，把一个几近呆滞的市场，采取一个变通的办法，使其活跃起来。我想，是能够受到市场的欢迎。
其实，从体制上来说，我们目前买的房子，也不过70年的使用权，所不同的是在政府的支持下，这种使用权可以上市、流通、抵押和拍卖，形成了一种资产，而这种资产的属性只是政府赋予的。那么，中国目前的房屋租赁制度，完全对租赁人的权益没有任何保护，造成了长期租赁人的财产损失，而这样的制度是可以变革的，只是让长期租赁权也成为一种资产，甚至可以享受房屋使用权的同等待遇。
比方说，租赁人期满三年，所有已付的租金，如果租赁人愿意，可以冲抵首付。这样，即使租赁人不再租了，以前付出的租金同样可以转让、抵押，但条件是形成了购买行为后。如果租赁人不愿购买（那只有一个原因，房价过高，租金无法抵偿月供），还可以继续租赁，只是应该可以享受后续租金的一些优惠，比方说，每年可以免交一个月的租金。
用这种以租代售的形式，可以销蚀买家对后市的迷茫心理，打破短期内楼市的僵局，缓解社会矛盾。看上去，只是住房租赁体制的变革，其实，符合中国房地产发展的大趋势，在政府社会保障住房未能完全解决民生用房的前提下，用以租代售的形式，不失为一个好办法，相信能得到市场的认可和欢迎。