我曾经说过，北京房价扛不到奥运，开发商唯一有效的营销手段就是降价，除此以外，别无他途。道理很简单，北京开发商已经把一切可以忽悠人的营销手段都用尽了，做假合同、雇人排队、送奥迪车、提高价格再予以优惠等等，可以说是无所不用其急，最后迎来的是无人喝彩，地量成交。
最近网上有一个调查，题目是：如果降价，我退不退房。这是根据北京出现大规模的退房潮后所做的调查。第一个题目是：你或者你周围有没有人出现退房？网友答案是：1，有，这种情况很常见，共181071人投票，占57.84%；2，没有，共63248人投票，占20.2%；3，有，但很少，共68735人投票，占21.96%。第二个题目是：如果有，他们退房的原因是什么？网友答案是：1，房子后期降价了，共105492人投票，占33.75%；2，现在跌声一片，怕以后不能增值，共169448人投票，占54.21%；3，其他原因，共37642人投票，占12.04%；第三个题目是：尽管出现退房现象，但是仍有业内人士表示房价还将保持增长趋势。这是否影响你的买房计划？网友答案是：1，再观望看看，共73868人投票，占23.58%；2，那就趁现在降价提前买了吧，共21004人投票，占6.71%；3，肯定会降，坚持降了再买，共218359人投票，占69.71%。
这个调查是很有意思的，基本反映了北京人的观望状态。深圳的房价相对前期高点，基本已经跌去了40%，但少有出现大规模的退房。北京之所以出现大规模的退房有这么几个主要原因：一是北京采取的仍然是期房预售，办手续的时间很长，买家一旦发现房价要降，肯定会提出退房。比如，3月份以来，一些楼盘退房现象相对比较明显，比如沿海赛洛城退房26套，美景东方退了28套，韦伯国际中心退了41套，日坛国际广场退房数为63套，金长安大厦则达到72套，大多是预售；二是前期万科等项目的大幅降价，已经给市场做出了一个指向，大势已跌，无可逆转，你不跟风降价也可以，但无论你是什么楼盘一概卖不动；三是尽管牛凤瑞、陈国强等专家出面托市，但市场对这些专家已经形成了一种逆反心理，你越托我就越不买，钱在我口袋里，相信没有谁胆敢公然抢劫吧。
我经常和业内人士在一起探讨北京房价，不管是三环内还是三环外，现在这样的房价是肯定扛不住了，什么原因呢？北京在楼市泡沫方面比其他一线城市要严重的多。助长楼市泡沫的两大具有中国特色的要素，在北京都是首屈一指：一是概念提升预期，中国这两年最具炒作的概念就是奥运，已经透支了甚至未来三到五年的房价增长水准，泡沫大面积衍生，房价焉能不跌？二是传媒推波助澜，中国最强势的传媒集中在北京，仅以一线城市来说，网络传媒的市场占有率在60%以上，报纸杂志等平面传媒也比其它城市要强势的多，这些传媒连同开发商已经把北京的房价炒到了极致，也就是说不可能还有别的办法，可以把房价再往上炒了。媒体的属性就是这样，既然炒不高房价，就会打压房价，因为只有打压房价才能找到值得炒作的卖点，媒体不炒作就没有读者就没有生命，这是没有办法的，因为媒体也要生存。
眼见奥运就要到了，人们在房价上除了看见泡沫，很难说还能看见别的价值。而各大传媒地产广告量锐减，再让传媒一起炒高房价也激不起各大传媒的兴趣，那么，少说假话，多揭露事实以争取读者成了各大传媒的共识，在这两种力量的有力推动下，退房潮在奥运前到来也就不足为怪了。而且，也只有出现大量的退房，才能促使房价狂跌。