我从来都只说高房价崩盘，而没有说过房地产业崩盘。高房价和房地产业是两个完全不同的概念，前者指的是开发商勾结地方政府官员，以掠夺民众财富为目的，炒买炒卖，哄抬房价，从而形成了蔓延中国各大城市的房价猛涨的行为；后者指的是以市场为主导的房地产开发行业。高房价之毛，是依附在房地产业这张皮上的。我们要拔掉的是毛，而非要剥去这张皮。如果这张皮已经烂了，要换张新皮，那也怪不得谁。所谓皮之不存，毛将焉附？不管从哪个角度来解释，高房价这个毛，怕是粘不住皮了。
可是且慢，现在都全球一体化了，科学技术也非常发达。有的人肯定不甘心那么好的毛就那么飘走了，会去千方百计寻找强力胶，硬粘在皮上去。于是，就有了人民币对美元的升值，就有了抑制不住的通货膨胀，这就形成了强大的粘性，试图粘住高房价这个毛。那么，要粘住这个毛必须有人来操作，谁有这个力量来操作呢？热钱。中国官方称为流动性，并说这个流动性过剩了。有人打了个形象的比方，说这个流动性就像水，一过剩就成了洪水，就会冲垮河堤，形成黄泛区。他们早已忘记，改革开放30年，中国人民已经修筑了河堤，再强大的洪水也决然不可以肆意泛滥。除非我们内部有人像蚂蚁一样，毁了这千里之堤。所谓千里之堤，毁于蚁穴。当然，不排除中国有这样的蚂蚁。
但蚂蚁终归是蚂蚁，毕竟中国还有大写的人。4月23日，北京市建委发布《北京市2009年住房建设计划》，2009年北京市计划新建廉租房、经适房、限价房等政策性住房1230万平方米，新建商品房1600万平方米。根据计划，2009年北京市将新建1230万平方米的政策性住房，其中廉租房、经适房、限价房、政策性租赁住房将建850万平方米，其他政策性住房380万平方米，总面积占新建住房总量的40%以上。比今年计划建设的1150万平方米政策性住房计划略有增多。商品房建设上，2008年和2009年的计划相同，都为1600万平方米。这之前，广州、深圳、上海都陆续公布了政策性住房建设规划。
我们有些业内人士的思维已经形成定势，没有看见已经建成的政策性住房对房价的影响，就不会轻易承认现在的房价过高，因此，拉人通宵排队制造供不应求的骗局，签好合同又予以撤销来形成成交旺盛的假象，目的都是为了捞取那已经飘在空中的毛。其实都是没用的。北京的春季，漫天飞舞着柳絮，飘进窗，落在行人的身上，甚至飞进人的鼻孔、眼睛、嘴巴，很令人讨厌的。于是，有人出了一个主意，给柳树打针，不让生出柳絮。可能吗？CCTV居然还做了报道，煞有其事。科学焉？伪科学焉？天何言哉？！拉人排队，签单撤单，就像这给柳树打针，道理如出一辙。
从目前公布的情况看，北京、深圳、广州政策性住房占当年开发总量都已经达到40%，这是一个了不起的数据，对未来中国一线城市的房价至少有三个作用：一是指引作用，同等品质的楼盘，政策性住宅比商品住宅价位要低20%以上，比方说深圳的彩田村和长城盛世，同期比价为6000元和7600元，这是未经炒作前的价位。以此类比，未来同一区域同品质楼盘，政策性住宅的价格将极大的牵制商品住宅的价格；二是释放作用，真正的刚性需求在政策性住宅中将得到极大的释放，使同等品质的商品住宅失去了炒作的动能，无需再使用拉人排队这样的雕虫小技，迫使开发商改善服务；三是全面提升住宅的居住功能，无论是政策性住宅还是商品住宅将以居住为主，那种买来房子空在那里坐等升值，恐怕只是一枕黄粱。
毫无疑问，在中国这种特定的居住形态下，政策性住房的大规模推出，是有利民生的，尤其是对城市中低收入阶层是个重大利好。只要40%的比例能够落实到位，只要监管得力，只要这些房子能够实实在在的落到需要房子的老百姓手上，政策性住房的房价就将成为未来房价的风向标。中国城市居民不怕别的，就怕官商勾结害死人。