对二手房来说，我们很少评估其价格的变化对目前楼市的影响。道理很简单，二手楼因楼龄不同，户型过时，配套品质不高等因素，决定了其价格指数非常复杂，再加上目前二手房交易中的潜规则，形成了事实上为偷逃税收而制作的阴阳合同，使价格认定更加困难，因而，大多数专家往往忽视了二手楼在本轮宏观调控中对房价下降的影响。有的甚至忽略了。
但是，我们不要忘记，促使一手楼房价大幅下降的，正是二手楼的深刻变化。套用股市上的一句话：什么都可以骗人，只有成交量骗不了人。观察房价变化也一样，这个说涨那个说跌，同比是涨环比是跌，整体性在涨结构性在跌，这个区域在涨那个区域在跌，再加上国家统计局的不作为，拿不出科学而客观的数据，局外人尤其是潜在购房群体更是被搞的云里雾里稀里糊涂。所以，最后观察二手楼房价变化，书面上只好以成交量为标准了。
仔细来看，一线城市本轮房价的全线下跌，正是由于二手楼成交量的大幅萎缩引起的。这点，不仅在深圳广州相似，在新房价格即将大幅下降的北京上海也一样。去年78两月，正是深圳广州新房价格冲高之时，二手楼成交量的大幅萎缩，给了高房价以毁灭性的打击。也就是说，先有二手楼成交量的大幅萎缩，后有新房成交价格的掉头向下。迄今为止，深圳新房价格最高的月份是8月，均价达18800元；后来最低的月份是10月，均价14000元。
当新房价格降到第一轮的谷底后试图上扬时，二手楼成交量在开始维持相对稳定的水准后，开始了第二轮的持续下跌。这就是我们看见的，深圳11月均价达到15000元，12月份均价达到16000元。而正是12月份，深圳二手楼单日跌破100套，并继续更大幅度的低量成交。果不其然，深圳今年元月单日成交均价大幅下跌，月均预测跌破14000元，创下2007年5月以来的最低点。
第一个下跌的谷底，是以中天置业的倒闭为标志，其总裁蒋飞卷款而逃，沦为全社会的笑柄；第二个下跌的谷底，是以创汇租售的关门为标志，这个全国性的三级市场航母被一线城市二手房的大幅萎缩彻底击垮，即将下沉。春节后，将迎来深圳房价下跌的第三个谷底，预期4月均价将降至13000元，并继续下跌。这种一二手房联动，推进房价大幅下跌的趋势已经形成，其势迅猛异常，难以逆转。
于是，建设部官员惊呼：要防止房价猛跌。这帮官员，房价猛涨时，一个个得意洋洋，只说要稳定房价，而不说防止房价猛涨，而房价要跌了，居然如丧考妣。你要房价不猛跌也可以，那你把保障住房建起来，或者，把大学毕业生和年轻的白领，中产阶层，农民工的年收入增加十万八万。无论你做得到这点还是做不到这点，房价都必须降下来。
北京上海的房价，正在朝第一个波谷在探底。从房价顶点来说，北京月均价格最高为去年11月，上海为去年12月，先后比深圳要晚3个月和4个月。但是，无论是北京还是上海，二手房的成交量大幅萎缩的局面已经经历了3个多月，中介的利益链开始断裂，反应在新房方面，在推的楼盘已经有2成明降，4成暗降，距离均价的大幅下降已经为期不远。
北京商报报道说：开发商变更策略应对楼市“拐点”：全线八五折送高档轿车免物业费但销售情况依旧萧条销售剧跌近40楼盘降价促销。中消协提醒：谨防虚假优惠需签保障协议。“国展领寓”八五折，整个楼盘价格每平方米下降三四千元。然而今日，记者在北京市房地产交易管理网了解到，该楼盘自本月19日开盘至今仍未售出一套房屋。近日，各楼盘一改以往“死撑”的姿态，开始疯狂打折促销，其中不乏曾经屡创销售纪录的知名楼盘，且态势愈演愈烈。
上海东方早报报道：自2007年7月开始，上海楼市的成交量持续下滑。当年12月，供求形势首次出现逆转，出现供大于求的局面。2008年1月前17天，上海商品住宅的供应量为57.86万平方米，同期成交量为51.40万平方米，供求比为1∶0.89。 新房供应方面，上周虽然只有11个商品住宅项目推盘上市，但商品住宅供应量却环比上升了8.99%，共上市了23.52万平方米房源。商品房供应量也环比上升了12.11%，为30.82万平方米。从这个数据可以看出，上海房价大幅下降顶多比北京晚一个月就要开始。
一二手房轮番下跌的趋势，正在一线城市全面展开。对刚性需求来说，静观楼价变化，轻易不要出手，努力克制购买欲望，股市上有一首歌叫“打死也不卖”，那么在楼市上应改为“打死也不买”，理性的期待房价回归。