其实，对于炒家来说，壮士断臂是唯一的出路。像科技园那位买房送宝马的小伙子一样，采取一点灵活的方式，将房子割肉放出去，比所谓的以租养贷要好得多。
以租养贷是建立在楼市至少三五年向好的基础上。而从现在起三五年，谁能说楼市会积极向好？美国的次贷危机已经持续了将近一年，目前一点向好的迹象都没有；英国房价已经大跌半年，现在还没有可能止稳；中国楼市明明走进了一个直接向下的大拐点，没有三五年是根本爬不起来的，寄于这种十分渺茫的希望又有何用？
中国目前出售的商品房，大多是毛坯房，你要出租首先要掏钱进行简单的装修，首先这笔费用就不菲薄。而且，除了一些小户型的公寓的租赁市场比较好外，大量炒家囤积的房子都是三房以上的，属于那种很难租出去的产品。正视这点，再来看看以租养贷的模式的弊端，你会发现投入和产出不成正比。
其次是租金回报不能支付高额的月供。尽管很多炒家选择的是20年到30年的长期月供，随着利息的不断增加，负担只会越来越重。我初步估算了一下，整体来说，按20年月供计算，一般的租金只能抵月供的65%至70%，如果炒家手上有五套房，月供三万，即使全部租出去，每月最少也要贴补九千元。
第三，中国一线城市很快将有大量的廉租房推向市场，商品房的租赁市场将会发生重大变化。就深圳而言，只要政府承认城中村的合法租赁权，再加上廉租房的推出，商品房租金下调的局面将很快形成，手上拿着20万套房子的炒家要想把房子全部租出去，那是比登天还难。
所以，以租养贷的模式不适合所有的炒家，指望租金上调也只是一厢情愿。唯一的办法，就是迅速将房子抛出去。