种种迹象表明，深圳新房和二手房一样，也在开始下跌。舆论惊呼：深圳房价全线下降。权威媒体报道说：深圳本周新房成交均价1.29万元，环比下降12%。不同以往因为区域价格不同造成的结构性价格下降，本周各区房价环比均有不同幅度的下降，关外的宝安区和关内的罗湖区环比都下降了9%左右。截至7月24日，深圳新房7月份均价为1.35万元，较6月份均价1.45万元下降了7%，较5月份均价1.42万元下降了5 %。而随着南山区西部通道的开通，伴随着深港交通的便利，往来的大货柜车对周边居民的生活影响也开始体现，南山区的房价展开了理性回归之路。
同时，二手楼因8月1日起将实行新的政策，也是一片下降声。深圳二手房价格的回落并非个别现象。深圳美联物业提供的统计数据显示，进入7月份以来，在美联物业报盘售房的业主中，有三成业主主动要求调低报盘价格，价格调低幅度在5%-10%左右。很明显，卖方态度出现明显的转变，与原来的一味“捂盘”、提价相反的是，卖方开始主动调低放盘价格。美联物业的一份统计报告显示，与6月同期相比，7月份二手房成交量方面，罗湖环比下降36.82%、福田环比下降38.79%、南山环比下降17.97%。二手房成交均价方面，南山下降7.12%、福田下降10.5%、罗湖下降3.31%。
但是，一个城市房价全线下降绝不是这么简单。如果套用股市术语，现在应该叫震荡下行，正在寻求支撑，底部在哪儿还不得而知。作为中国一线四大城市之一的深圳，房价要全线下降，至少要具备这么四大因素：
一是中国政府开始还地于民，坚决有效地实行土地管理改革，彻底打破现有的地方政府垄断住宅用地的管理格局，促使中国住宅用地民生化。而现在的现实是，长沙，天津，成都等二线城市，东莞等三线城市，政府拍地风起云涌，“地王”此起彼伏屡创新高，大有疯抢政府拍地的最后一桶金之势。如此情形，深圳房价怎么可能全线下降呢？
二是中国各大商业银行坚决执行“中央遏制经济过热”的举错，充分认识中国即将爆发全面经济危机，而源头就是楼市泡沫。而楼市泡沫是由国际热钱，民间游资，银行贷款共同衍生的，捅破泡沫的将是国际热钱，而危害最大的是银行贷款，因此，只有各大商业银行成功隐退，才能有效化解楼市泡沫。而现在的商业银行除了对二手楼贷款有所限制外，既没有设法提高首付，也没有建立科学的评估机构，依然在根据开发商指定的价格体系予以轻松放款。更有甚者，与开发商，炒楼者一起不惜哄抬房价，以套取银行资金为目的进行虚假按揭。如果房价全线下降，各大商业银行准备了多少资本填这个窟窿呢？至少银行方面还没有准备好这笔资金。
三是楼盘的销售环节依然问题多多，炒买炒卖哄抬房价无法避免。唯一的办法是，取消开发商的售楼中心，取消各个中介代理机构的街铺，全部转为政府专设的房地产交易中心来完成一个城市的房地产买卖。这叫取消专卖店，兴建大卖场，货比三家，政府，律师，银行等有关机构现场服务，公安，检察，法院现场履行职责，真正形成一个成熟而规范的房地产市场。现在看来，走向这一步是必然，但还要时间。
四是解决好人民币兑美元的升值问题，不让国际热钱在中国兴风作浪。美财长保尔森本月底访华之前，美参议院财政委员会26日以压倒性多数票通过一项法案，该法案将为美国对中国的汇率政策实施惩罚性措施打开大门，但该项法案并未得到美财政部的支持。26日美财政部发表声明指出：“我们很尊重参议院财务委员会所做的努力，但我们不认为法案中采取的方法能有助于美国敦促中国完成基本的汇率改革和经济改革。”这份法案的通过预计将给保尔森的中国之行带来双方面的影响。一方面，他可以藉此对中方施加更大的压力，加快人民币的升值步伐；另一方面，如果此行未能在人民币汇率问题上取得进展，那么将大大增加该法案在国会获得通过的可能性。如果人民币藉此做出让步，从而加快升值，中国在国际上将会减少贸易顺差，而在国内将会加剧通货膨胀。在美元张开血盘大口全面展开对人民币的屠杀之时，房价的全线下降变得更加扑朔迷离。
有人对中国楼市泡沫的化解抱有许多善良的愿望，幷力举实行软着陆。让看得见的手来矫正市场的误差，现在看来，已经越来越不可能了。而硬着陆，对广大民众也是一个极大的伤害。我们看来要再一次练练肩膀，挺直腰杆，万众一心，共同承受一个时代的创剧痛深。