我早就提醒过地产界的朋友，特别要注意持续一个多月的地量成交后，深圳楼市成交量的变化，因为这将预示今后较长一段时间深圳楼市的走势。如果成交量放大，房价依然走高，那后市还可看高一线；反之，成交量放大，房价开始暴跌，那深圳楼市的拐点是真正的来了。
道理很简单，深圳这一个多月的地量产生的原因不仅仅是季节性的，而是买家开始观望，以致最低时成交量才13套，一般平时维持在50套左右的水准。这种地量维持的时间越长，市场聚集的能量就越大，不管是涨的能量还是跌的能量都是如此。从9月1日开始，市场选择在周六突然放大成交量，价格逐日下调，从8月29日的21500元降至8月31日的14806元，再下探至9月2日的11995元，而成交量则是过去一个多月来每日成交量的4至6倍。
一般来说，价格狂跌而成交量同时放大，表明开发商已经松动了价格底线，该跌的还将下跌。同时，我们也应该看到，结构性因素也是本轮深圳房价下降的主要因素。宝安，龙岗两地成交占了绝大部分，而房价较高的南山，福田推盘量越来越小。就拿9月2日来说，在总成交的212套中，宝安，龙岗有202套，而宝安，龙岗正是深圳房价较低区域，所以拉动了整个房价的下降。
那么，深圳一手楼结构性下降有没有意义呢？有。从整个楼市来说，如果只是一手楼结构性下降还很难言说后市，关键在于一手楼结构性下跌是伴着二手楼量价齐跌同步而来，并且，在全国许多城市一片“地王”声中，深圳今日也拍一地，楼面价仅为3700元，由此可见，深圳将重现6000元一平米的房子，可见开发商并不看好深圳楼市后市。——资料：深圳市土地房产交易中心于2007年9月3日，公开出让一宗位于龙岗区坪山的商品房住宅用地。该宗地的宗地号为G11336-0061（位于坪山街道，地块面积72640.84平方米，建筑面积218086平方米）。对于这宗地块，将继续执行【90/95】（单套建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重必须达到开发建筑总建筑面积的95％以上）和【15%】（住宅总建筑面积的15％建设公共租赁住房或经济适应房《这宗地是建设公共租赁住房》，建成后产权移交政府）的政策。
不管媒体怎么炒，深圳新拍的地就只值3700元，并且还有15%的捆绑。剔除15%的捆绑成本，这块地其实只值3200元，这也为深圳后市树起了一个标杆。
每平方米11995元的均价，将是深圳楼市的主流，并将维持很长一段时间。随着国务院24号文件的落实，深圳经济适用房的大规模推广，深圳房价还将进一步下降，中产阶层有望不做夹心层，同样能买到适合自己的房子。顺便说一句，不知徐滇庆之流看到11995元的价格，是否早一点去登整版广告，向深圳市民道歉呢？