这是一个全新的命题.在中国的各大城市中,只有深圳楼价在直线上升,那么何时会跌呢?在回答这个问题之前,让我们先来看看北京和上海的两大跌市:
1,北京.2002年,北京楼价达到了历史的顶峰.贡院6号创历史,卖价达8000美金.二环普通高层达14000元人民币.但是,北京楼市承受不住非典的打击,2003年5月,普通高层降至9000元人民币,三环以外基本卖不动,价格从7000元降至4000多元.北京楼市元气大伤,至到2005年才恢复;
2,上海.楼价连续爬高6年,至2004年达到顶峰,静安等老城区高层楼价标高达16000元,随着国家抑制炒家,打击楼市投机动,2005年同样的楼价跌至10000元以内,三成首期基本跌没了,上海楼市遭遇前所未有的严寒,楼市民间贷款利息已高达3分.
我们可以看出,北京楼市是受到自然灾害的打击,上海楼市是受到国家政策的影响,那么,深圳呢?
深圳楼市现在谁也看不懂,像处于混沌期,人们都在迷惘中,只顾跟着感觉走,走到哪儿是哪儿.这是非常危险的.我的一个朋友,夫妻两将所有积蓄拿出来,给一栋总价近300万的联排别墅交了首期,并作了20年的按揭,月供17000元,而两夫妻月收入只有21000元,你能保证这20年在收入上不出现任何问题吗?这种买房方式简直可怕!
回到主题,深圳楼价何时会跌呢?不同于北京,也不同于上海,深圳楼市已经开始跌了,只不过很多人感觉不到而已,一旦百万负豪超过买家的30%,一旦买房不到三年就被迫断供的超过30%,深圳楼价的跌幅将同样超过30%.
这种情况将在2007年初出现.但愿不要被我不幸而言中.