“金九银 十”在今年的房地产市场没有出现，原本是秋收的季节，今年出现了青黄不接的现象.就上海，广州而言，房价的跌幅正在加剧，慢慢回归理性。就北京，深圳来说，成交的锐减已使开发商面临年关还钱的财务压力，如果不能在2006年最后两个月有所起色，那么原本旺季的房地产市场步入销售淡季的时候，开发商们将面临更大的“危机”。解决这样的危机没有太好的办法，不是降低房价，就是抛售土地。
由于大量购房者持续观望，市场上的成交量与新房上市量不成正比，房子越来越多，市场越做越小。楼市价格不降，就算价格降了，购房者也不一定会买，希望总有更低价位的房子面世。新政出台前，全国的楼价都进行了不同程度的“虚涨”，从原先的7、8千的价格一下被拉高到了过万元。新政后，发展商们进入了“滞销”的盲点，在不降单价的前提下，市场的竞争也进入了“白热化”，这个时候，大发展商充分应用其“实力”，一下送这，一下送那；又是优惠，又是赠送。虽然这样的做法吸引了不少购房者，但是现在的房地产市场里，这种规则已经不是很实用，况且政府开始禁止送面积。
国基地产被法院破产追债的阴影笼罩在所有开发商的心头，没准哪一天也会遭此厄运。因为手中的资金链绷紧，融资压力大。低迷楼市坚持的越久，开发商的日子就越难过，积累的房子就越来越多，开发商的资金压力就越来越重，到了最后，抛售房子的情景不是没有不可能。每年到了年低，银行就会对一些房地产的贷款进行追帐了，虽然对放贷、抵押、担保等方面进行了严格控制，但是到了年底，银行也不敢怠慢。以前是开发商从银行贷款投入到楼盘开发中，等楼盘进行销售期后，在拿到购房者的钱后，再还给银行。
有一些小的发展商，融资和贷款都有难度，所以这些发展商会向“民间银行”借贷。在上海，民间借贷的利息已高达8%；在深圳龙岗中心城，已有发展商以5%的高息向民间融资；在广州南海，佛山，有发展商以低于市场价的30%开始抛售;上海的一些中小发展商已经在廉价抛售土地。只有北京，深圳大部分发展商就是不降价，就这么继续耗着，寻找机会“翻盘”。显然，发展商对市场的预期已越来越盲目，但是，对房地产暴利的一种极端的认知和心态，还是让绝大多数开发商不肯降价，这也是一个赌徒的不正常心态。
去年房地产市场热销的时候，不少发展商因此赚了不少钱，但是今年的房地产市场的惨淡是令开发商所料未及的事情，俗话说：“成也萧何、败也萧何”，一切因素都取决于价格。市场信心能否恢复的关键在于价格，所以，摆在眼前的路只是降价一条，要结束楼市如今疲软的劣势，就要“自断经脉”、“忍痛割爱”，对房价进行调价，将价格调整到一个合理的区位。
房价虚高是造成现在混沌局面的始作俑者，是造成如今低迷楼市的“罪魁祸首”，所以对开发商来说：“不要心存幻想，降低房价也不一定都能卖出去，但是如果不降低房价，那是一定不好卖的”。在现在的市场经济下，楼盘能否卖得动，除了性价比，楼盘的品质外，价格也是起决定因素的。
所以，对于房价来说，后降不如先降，降价形势不可避免，在迎合市场的情况，开发商降低房价成为必然，在宏观调控持续进行下，楼市进入理性状态，降低利润率是发展商的“首要”做法。所以，对于新政后的高房价来说：“先降主动、后降被动”。