新政以来，房地产市场尽管博弈激烈，但还是发生了很大的变化；以上海为例,宏观调控以来，房价一跌再跌，上海的政府官员以及开发商正在经历前所未有的信任危机；深圳、北京的房价虽然还在走高，但已缺乏动力，投资幅度回落，成交大幅萎缩，房地产首次出现了不景气的现象，各大中城市房价涨幅缓慢，投资和自住需求者持币上观。更重要的是，购房者不会在盲目跟风。
消费观念在改变
从调控前的各地房价高涨、市场呈现供不应求的现象想比，房地产调控的这几个月来，因为政策的不明朗，以及对中国房地产市场未来前景的担忧等诸多因素，市场出现了一种怪象：持币上观。由于宏观调控政策的出台，购房者的心态发生了巨大的转变，消费的观念也逐渐变得模糊起来。
从原则性的规定住房供应结构到二手房强征个得税、限制外资炒房，房地产市场就仿佛被泼了一盆冷水，再到银行加息、清理土地市场、政府查处“问题”官员等一系列的措施，让房地产的发展形势逐渐明朗，政府更加坚决、更加严厉的采取了实际行动来对待本轮房地产宏观调控。
如果把宏观调控的六、七月看作是政策型观望的话，那么进入了“金九银 十”以后，房地产市场是否能摆脱观望，迎来历年来一成不变的“黄金周”呢？单从今年的中国（深圳）住博会（秋交会）上不难看到，一场规模宏观的交易会演变成为了一场交流会，人数较之历年是最少的一次，借助“十一”的热风，这天的会场人潮涌动，但大多市民都只是报着了解、观望的态度，可见，消费者已经从政策上的观望走向市场性的观望。
开发商的举措让人琢磨不定
从各项数据表明，现阶段的中国房地产市场景气指数集聚回落，但是，在全国各地的土地出让招卖会上，开发商们各揣“小九九”，明争暗抢、高价拿地；有的身价倍增，有的实力不济流标。土地出让出现了“冰火两重天”的现象。很多大开发商低调出席，有的开发商高价拿地，这在以前是没有过的现象，面对现在的房地产宏观调控，面对现在的市场环境，高价拿地的心态是什么还不得而知，也让人琢磨不透。
现在的房地产市场，不是拿地就能赚钱的时代了，随着市场环境的不断变化，拿地更应谨慎，三思之后而行。
房地产宏观调控改变中国楼市
房地产市场与政策有着紧密相关的联系，过去几年来，宏观调控对开发商起不到什么决定因素，直到2006年的房地产宏观调控才让发展商感到了前所未有的压力，随着违规批地、收受商业贿赂的官员被处理，国家政策的威信得到了确定，房地产发展被引导到了市场的环节上，现在的房地产不再是手里有房就能卖高价，手里有地就能囤积等市场。
就住房作为商品的一类来看，商品销售的多少取决于消费者的需求，消费者需求量越大，商品的销售量越大，现在的房地产市场消费观念的转变，由原先的被动消费转变为主动消费，原先无论房价高低，只要是市场上有房，就被抢购一空，自住需求的消费者被动地承受高房价，而现在，大家都持币上观，而且市场上可供选择的住房的增多，越来越多的自住需求者不再急于买房，或着说是更加理性的进行消费。
从政策到市场的传导的疏通，消费者和发展商位置的变化，政策的执行改变着中国房地产的现状。随着房地产改革的继续进行，房地产行业会更加成熟、更加规范，解决了房地产的问题才能带来社会的稳定发展和行业的进步。