与万科非常熟悉的一位朋友告诉我，万科高层在制定明年销售策略时，一个主要内容就是针对市场发生的变化，采取灵活的价格政策，于今年相比预期降价幅度为15%至30%。其实，这虽然为公司机密，但已不是新闻，因为万科，中海，招商等品牌发展商在深圳，广州的实际降幅，有的已经超过这个水平。
昨天，好友朱大鸣在博客上指出：珠江三角洲之所以领跌楼市，是与限外令密不可分的。限外令是国家对于国际游资构筑的防火墙，在游资扬言大规模的进入中国房地产市场的大背景下，这道限外令无疑是打击了他们哄抬楼价的嚣张气焰。房地产行业普遍存在的投机行为，惹火了政府一再出台抑制投机的政策。
然而，这不仅仅是限外令的问题。纵观全球，没有哪个国家，资本敢和政府博弈。俄罗斯有过，著名的石油大王，最后的结局，不仅身陷牢狱，财产席数没收。为什么？因为政府是国家的公器，代表的是民族的尊严和民众的利益。如果政府在资本和民众利益发生冲突时，选择维护资本的利益，那么这样的政府的合法性就将受到民众的质疑，尤其是在对待住房这样的问题上。
我们必须承认，中国政府机构存在严重的腐败，比方说官商勾结，在房地产领域成了普遍现象。但是，中国政府之所以还具有合法性，就是因为政府之中还有正义的力量，并且，这种正义正在主导政府的行为，包括宏观调控的制定和实施。如果宏观调控实施不下去了，那政府的地位也就岌岌可危。这是对中央政府的大考，也是民众的信心所在。因此，中国政府下决心扭转房地产业的发展方向，改变以商品房开发为主体的住房供应模式，全面实施住房保障计划和经济适用房相结合的以解决民众住宅为主体的住房供应模式，这就是中国房价的大拐点，并且已经生成。
我们现在所说的拐点，也就是三五年内房价下降的拐点，同样正在生成。在大拐点之下，小拐点是一种必然，是一种趋势，是一股潮流。万科明年的降价，只不过是顺应这股潮流，是在市场发生变化后作出的正确决策，这样降价销售的发展商也将越来越多，唯有如此，房子才卖得动。
我这样说，是有数据作依据的。比方说深圳，今年11月环比降幅达24%，这个水准不能为市场所接受，因此，每天的成交量只有50套左右，而新房的积压已经由6月份的两万多套一举上升到12月初的四万多套，还在继续保持加快上升，一旦突破五万套，业内人士认为，中小发展商的资金链将嘎嘎作响。你是要破产还是要降价？要知道，为了生成中国房价的大拐点，中央政府已经从各个方面切断了房地产非正常的资金来源，朱大鸣博士分析的限外令，央行银根紧缩，禁止房地产企业IPO等等，都是在为生成这个大拐点做的准备。
广州的情况更糟，我就不多说了。上海的市场变化更快，房子说卖不动就卖不动，就在11月份，每天还可以保持800套到1200套的成交，现在只能维持400多套到800多套的水准，还在继续下行。北京的情况有点特殊，15000元以上的价格基本卖不动，但是，10000元的房子还是比较好卖，这种情况估计将维持到奥运前。一般来说，每年的这个季节是常规的淡季，在房价暴涨时是这样，在房价下跌时也是这样。春节过后，如果房价放量下跌，毫无疑问，那就是拐点，是已经生成的大拐点下的小拐点，是老百姓看得见的拐点。