牛刀:二套房贷政策应该重新收紧

3月27日,广东省政府办公厅转发了《国务院办公厅关于严格执行国家法定节假日有关规定的通知》(国办发明电[2009]6号),要求全省各地、各单位要认真落实国办发明电[2009]6号文关于节假日放假安排的要求,不再进行调休。

 

此前,广东省人民政府公然违背中央政府的有关规定,打着刺激经济的幌子,擅自决定今年五一休7天长假。知错即改,也不失为一件好事。

 

仔细一看,这次广东省改的这么快又是一件怪事,因为广东省违背中央政府政策的地方太多了,其他的都没改,唯独把五一长假迅速改,是否有什么蹊跷?奥妙在什么地方?是值得揣摩的。从表面情况来看,广东省擅自出台五一7天长假后,国务院对此迅速反应,于3月25日发出通知,要求严格执行国家节假日的有关法令,因此,广东省才于3月27日转发国办通知,取消了关于五一长假的规定。

 

五一长假的决定是对是错,对经济有无好处不在我们讨论之列,我想说的是,一个国家的法令是极其严肃的,不是哪个地方想改就改,如果各地都可以另搞一套,那这个国家迟早是一盘散沙。在现代社会,碰到红灯绕道走的思维逻辑已经行不通了,原因是没有别的道,只能停下来,绿灯亮了再走,这样才能建立一个现代化的社会次序。如果你硬要闯红灯,那必然会受到处罚,否则,就没有城市交通的流畅。

 

中国很大,各地区域经济和社会状况有很大的不一致,但是,中国社会必须在一个政策和法制的层面下运行,只能是一个,不能有两个,有两个迟早会出问题。因此,凡是涉及到宏观经济政策、金融政策、产业政策、法令、外交、国防以及涉及民生的其他重要问题,都只能在一个政策及法制的层面来运行,因为中国的宏观经济的一盘棋不能乱下。当然,广东深取消五一长假不一定考虑了这么多,而是因为一个省没有办法搞五一长假,你去旅游休假,人家在上班,一个广东玩不起来。

 

但是,涉及到广东玩得起来的,一个都没有取消。广东省房地产的十五条,里面的很多条款就与中央政府的政策和法令不一致。这种不一致,甚至让总理都背负骂名。总理在两会上就公开指出,对符合条件的第二套普通自住房购买者,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这个话其实再明白不过了,普通自住才可以比对首次贷款。从2007年9月27日,央行和银监会出台的二套房贷政策以来,中央政府从来就没有说过要取消二套房贷,但是,广东省不久前出台的房地产十五条,就公然取消了二套房贷的政策,并且取消了中央政府曾经发布的限外令,而限外令在发布以来,中央政府并没有宣布取消。

 

对此,广东省现在改还来得及,浙江省已经改了,3月份,浙江银监局一纸特急文件,要求当地商业银行不得放松或变相放松二套房房贷。二套房房贷政策的监管趋向看起来不是松绑而是收紧。浙江银监局明确表示,对已利用银行贷款购买首套住房,又申请贷款购买第二套且不属于改善性住房,以及多套住房的,坚持“贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”的贷款条件。

 

其实,明眼人一看就知道,放开二套房首付的目的就是为了放开房地产的投机行为,真正的改善性买家不会在乎首付问题,有的甚至一次性付全款,而广东省不仅仅只是放开了房地产的投机行为,而且对外籍人士都放开了,这是一种彻头彻尾的重复视宏观经济大局于不顾、助长金融风险的错误,必然再次导致房价暴涨暴跌,甚至不可收拾。

 

从广东省十五条以来,广深两地投机炒家纷纷入市,市场上再此鼓吹人民币贬值、通货膨胀说来就来、人口红利、城市化等等,约有20%的开发商开始提价,而提价的结果将导致新一轮成交量的深幅下挫,中央政府所有刺激消费的政策功亏一篑,假按揭再次泛滥。除了这些恶果,我们看不出来,广东省房地产十五条还有什么积极的意义?对宏观经济的健康发展能带来什么好处?

 

不仅仅只是广东一省的问题,还有一些地方,比如长沙、重庆、武汉这些前期炒作过渡、泡沫积累过多的城市,也有大量违背中央政府政策的行为,有的正在产生恶劣的后果。这些地方有必要比对中央政府的有关政策法令,该改的一定要改,早改比晚改好,而且,要改的彻底。

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