从上海签合同后又大量撤销的行为来看，市场已经普遍感到，成交量的狂跌对房价的打击是致命的。世联地产没有说错，资金问题是影响房价的四大主要因素之一，权重也约占四分之一。没有成交量也就是没有资金进入房地产，这是让开发商和炒家深感恐惧的。开发商的资金是一环扣一环的，如果有一环断裂，那就是整个体系的崩溃；而炒家是要靠买家来接棒的，没人接这最后一棒，炒家的房子就会被银行或债主收回。
五一期间，原本是每年的成交旺季，但京沪深穗四个一线城市一片惨淡。北京每天成交约160套，是历史上的最低点，只有正常年份五一期间日均销售的三分之一。我去参加由新浪网主办的“2008欢乐嘉年华”时，和几位业内好友一起聊天，他们一脸苦笑地告诉我：五环外还偶尔能走一两套，三万元以上的豪宅不是非常难卖的问题，而是一套都卖不动。当然一套都卖不动可能是激愤之词，但很难卖一定是真的。从北京市房地产交易网公布数据也可以看出，08年北京前4个月期房住宅成交量总计18663套，日均签约153套，相比去年同期的33281套的成交量,成交量少了14618套，同比跌幅超过45％！
上海的情况也好不到哪里去。今年“五一”假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年“五一”假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降三成，而房屋销售量更是大幅跌去60%。而上海历届假日楼市最高曾经吸引16万人次，创下过接近3000套的展会成交量。正常年份，上海日均成交量是1200套至1500套之间，网上房地产最新统计数据显示，4月份上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17%；日均600多套，大幅萎缩。
深圳五一成交量略有好转，但连续三天价格跌破一万元，给房价的走向已经清晰定位。今年4月份，深圳商品房一手楼共成交3124套，日均成交约104套，比正常年分大幅萎缩60%，仅剩的这么一点可怜巴巴的成交量，近日据业内人士透露，也存在和上海一样的合同造假行为，签了合同给公众一个热销的假象，把买家套进来后再撤销合同，当然这在深圳只是个别现象。深圳今年的春交会，也被业内人士戏称“旺丁不旺财”，人很多，观者踊跃；买家少，成交惨淡。
广州的成交量同样处于急剧下滑的状态。今年1～3月广州一手住宅的交易面积为95.84万平方米，而去年1～3月为210.71万平方米，同比下滑45.8％。成交数为8988套，去年同期为18870套，同比下跌超过52％。今年五一期间，截至5月7日傍晚6时的阳光家缘市中心六区实时统计数据，这个“五一”黄金周楼市难以称得上是“金五”。该数据显示，六区黄金周7天住宅签约量只有243套，只占六区住宅供货量约2%，与去年“五一”黄金周六区签约量相比，更是缩减近半。
一线城市成交量大幅下滑的基本特征非常相似，从价位来说，价位偏高的豪宅一律不好卖，低价位的普通住宅成交略有放大，但仍然低于正常的成交水准；从购买群体分析，以投机炒楼为目的的炒家大幅减少，而用于自住或者换代的群体在购房比例上有所上升；从开发商推盘上分析，新开盘项目急剧减少，而二期三期甚至尾盘项目大量增加。因此，不难看出，未来一线城市商品住宅将进入一个漫长的冬眠，而房价也处于长期的阴跌状态。
据传，4月份CPI指数可能达到8.5%，意味着中国宏观经济层面的问题并没有得到有效化解，抑制通胀、紧缩银根依然是中国经济政策的主流，在这个大的背景下，一线城市的房价走向不会出现大的变局，必将走向理性回归的路上。但是，各个城市，不同产品，购买群体等都将出现一些分化。深圳和广州走向比较类似，依然维持低量成交房价下行的局面，预期7月以前，开发商将推出实质性的降价措施，深圳房价均价下行至10000元一平米左右，广州下行至8600元一平米左右。
上海其实已经扛不住了。从央行上海总部近日强调严格执行二套房贷和限制外资的政策可以看出，央行对上海楼市的泡沫十分警觉，已经从根本上杜绝泡沫的继续衍生。我们从上海开发商拉人排队，撤销合同等等举动可以看出，如果继续维持600到900套水准的日均成交，那将熬不到7月，而且，本轮房价一旦下跌，将超过2005年的同比下降幅度，2008年年底之前同2007年高位相比，均价下跌水准将超过25%。上海，要做好这个准备。
北京是本轮房价大幅下跌的最后一个城市，也是将出现急剧变化的一个城市。除前期已经大幅降价的万科、富力、首开等项目外，所有在去年捂盘的开发商将被迫开闸放水，供应量无情放大而成交量依然萎缩，奥运后，北京将成为房价巨幅下挫的一个城市，跟外地人买房无关，和需求无关，和人们重估北京房地产的价值有关，人们会在一夜之间发现，用如此高的价格买进的房产其实根本不值。这种重新审视北京房价的举动，是痛苦的，是历史性的，是历久弥坚而又不得不接受的过程。面对即将到来的狂跌，我只能默默的祈祷：好运，北京楼市。