伸长颈脖，期待明年房贷重开时能够解套的炒楼者，终于等来了当头的一盘凉水。中国人民银行8日宣布，从2007年12月25起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此次调整后，普通存款类金融机构将执行14．5％的存款准备金率标准，该标准创20余年历史新高。调整存款准备金率是传统的三大货币政策工具之一，通常是指中央银行强制要求商业银行按照存款的一定比率保留流动性。此次上调是央行今年以来第10次上调人民币存款准备金率。与今年以来历次均上调0．5个百分点不同，此次上调1个百分点，力度明显加大。央行指出，此次上调旨在贯彻中央经济工作会议确定的从紧货币政策要求，加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长。
这是宏观调控以来，央行上调存款准备金率唯一的一次最大的幅度，一次就将冻结人民币5000多亿。本轮存款准备金率的上调，有三个方面的意义：一是向市场发出一个强烈的信号，明年货币从紧；二是伴随而来的各大商业银行将在制定贷款计划时，首先将紧缩房地产等投资性贷款；三是以此为开始，将动用一切金融手段剔除泡沫。我们有必要相信，本次银根紧缩的力度和规模上都将超过九十年代初。
然而，现在的市场已经和九十年代初完全不一样。那一次的银根紧缩，打击的是房地产的一级市场，跳楼跳海的都是房地产的开发商。而这一次的银根紧缩，打击的是房地产的二级市场，跳楼跳海的将是炒楼者。为什么这么说呢？道理其实很简单，房地产企业在这些年的疯狂暴利中已经有足够的资本应对金融风险，一是大的房企已经IPO，从某种意义上说，已经具备了化解风险的能力；二是中小房企的绝大多数早已做好了应对资金短缺的风险，在我熟悉的房企中，很多与上市公司采取并购，资金注入，项目参股等形式转嫁风险，资金来源渠道很多，单个公司硬抗的企业已经很少了，因此，这一次的银根紧缩不足以致房企于死地。
可对炒楼者来说就完全不一样了。一是被套的炒楼者资金来源短缺，绝大多数采取的是银行按揭的方法，并且在我所知道的炒家中，有的近10套房都是银行按揭，加按揭和80%的按揭，这就变得非常可怕了。二是大量的炒家已经将原先的实业变现，或者缩小了规模，没有其他资金来源，平时连交按揭款都成问题，又不愿忍心割肉，再加上不断地有专家们在鼓吹房价还要大涨，本次只是回调，是什么进三退一，深港大都会房价向香港看齐，所以，很多现在出售基本连两成首付都亏进去了，因为交易成本已经达到了19%，房价没涨你要出售就要亏这么多，何况房价正在下跌。
仅从深圳一市来说，预计在近十万炒家中至少有六成被套，而被套的房子不仅在深圳还有东莞，惠州，长沙，重庆，武汉等地。从目前形势预估，以炒写字楼为主的外资炒家已经出逃，得益于中央的限外令给了那些炒家一些暗示，从深圳写字楼价格下降20%已经看出，外资成功出逃。目前，投资商业地产的炒家还有机会，但投资住宅尤其是普通住宅的炒家，应该考虑后路了。
如果不想割肉，只有两种可能：一是全额支付购房款，用时间来换空间；二是期待政府降低交易成本，从目前来讲政府还没有这个打算。以上是我本人的看法，据此操作，风险自负。