专为坛子里的网友写一篇文章，是想力劝各位保持理性，保持克制。整个深圳楼市上空，弥漫着一股焦躁的氛围，从市场层面来说因中天的倒闭引发人们对未来的不妙预期，从坛子里来说一些网友互相猜测，诋毁和谩骂，这些都解决不了问题。深圳楼市的一地鸡毛，不是我所能收拾的。我想说的话，是表达我对市场的看法，听与不听，悉听尊便。
对网友自发形成的多空阵营，我一向不予支持，也从来不去认为谁多谁空。大家都是网友，生活当中认不认识都没关系，在网上的一声问候同样亲切。2005年前，在楼市发展较为理性和健康时，我也为网友购楼提出一些方向性的建议，对区位，价值做过一些理性的判断，甚至动员过温州人，山西煤老板来深圳买楼，也向深圳人推荐过东莞和惠州的楼盘。当我发现巨大的异地炒楼的大军中，很多是内地省长的女儿，市长的太太时，当我发现龙岗的一些二奶和老太太都在不顾一切开始炒楼时，当我从宏观调控后初步接触一些经济学知识时，我开始良心的发现，房地产不能再这样炒下去，否则，不是一大批炒楼者跳楼，就是国家经济的全面崩溃。不管是什么结局，这两者都是人们不愿意看见的。于是，我才开始不断阐述自己的观点，发表我对市场的看法，藉以警醒人们。
其实，你买不买楼买多少楼，和我本人没有关系。我既不是空军，因为我有不动产；我也不是多军，因为我只投资不投机，绝不炒楼。所以，我很不习惯把网友分成两个群体。就大的方面来讲，地球也成了一个村子；就小的方面来讲，大家生活在一个城市，只不过是有的起步早一点，机会多一点，有的起步晚一点，相对来讲机会少一点。但是，只要具有基本的素质，打拼精神和正义感，机会迟早都会来的。不过，从众多成功的人生来讲，不怕你赚钱多，就怕你投资失误，而房地产相对来讲占用资金比例较高，一动就是大额投资，也是最容易成功和最容易失败的。中外投资不动产，成功和失败的案例一样多。这里，我就不一一举例了。
我之所以不支持把网友分成两个群体，是因为房地产这个东西在中国来讲主要还是民生产品，其次才是商品。在远远没有解决好中国民众住的问题时，住宅作为商品只会占很少的比例，因为从目前来讲，还没有任何一种力量来改变中国的社会属性，中国的社会主义体制不管是初级还是中级，社会主义四个字是不可变更的。不明白这一点，至少会吃很多苦头。因此，你可以去香港炒楼，也可以去美国炒楼，但不要在中国炒楼。中国的炒楼现象一旦严重，不管是谁主政，政府都会出手干预。前有朱铁腕，后有温大哥。前者发现苗头，就一把掐死；后者尽管温和一点，但持续时间更长，影响人群更多。这也是房地产的属性所决定的。
中国房地产的体量之大，占GDP权属之重，是大家有目共睹的。因此，反映在房价上，当资本力量积蓄很久，一旦推动房价往上走，也不是一下就能遏制的。有的说是政府在设一个套，让大家都来买楼，然后边加息边加税，一直到房价自行下降。其实，这个问题是，房价不严重时，政府无法出重拳；只有等到问题严重了，才会一揽子解决。这也是符合逻辑的，是没有办法的。因此，房价在涨，绝不是空军唱空就能下降的。空军唱空无非是表达一种愿望。
近日，美国马里兰大学城市研究与规划系丁成日教授说，在中国住房投机一定是有的，因为住房投机的三个条件全部成立：第一，当一个商品是可交换的、耐久的，在其价格不断上升的时期，就一定有人进行投机买卖，中国许多城市的房价(无论是什么原因)，价格一直在增长(幅度不同)，因而如果说没有投机性购房那是说不通的；第二，中国目前的私人储蓄是巨大的；第三，对很多人来讲，购房是一个最好的投资渠道，中国目前缺少其他稳定可靠的投资渠道。因而当有投机性购房时，房地产市场的泡沫就一定存在，泡沫大小与投机性购房的比率成正比。
丁成日教授尽管没有谈到深圳，但他所说的三个条件在深圳全部成立。相对多军来讲，多听听这些研究只有好处没有坏处。丁成日认为：第一，国际上的理论和经验表明土地供给与住房价格的关系非常复杂，土地供给与房屋价格不是简单的线性关系；第二，城市化带来的有效需求与现阶段许多城市的高房价是不相匹配的。尤其在深圳，以土地供应紧张和城市化来炒作高房价的时代已经过了。面对现实，深圳楼市尽管还将经过一段时间的低量成交，但下行趋势是不可改变的，一厢情愿会导致非理性。因为，楼市一旦出现拐点，就会促使房价的长期下降，要改变这个点，会需要很长很长时间。
好了，就说这么多了。愿意交流，本人乐此不疲。但是，对一些素质较差的网友，动辄谩骂，本人不予奉陪。据此操作，后果自负。