很多朋友认为我的帖子是在唱衰深圳，其实不然。从我的角度来说，我是在积极的寻找深圳发展的短板，促进深圳的变革和改良。深圳是个年轻的城市，但过早的弥漫了一股腐朽而没落的气息;深圳是个创业型的城市，但是未富先贵，穷奢极侈；深圳是个充满机会的城市，但是人才流失，前景堪忧；……可以说，在中国一线城市中，深圳的两极分化是最严重的，而两极分化发展的最后结局，就是沦为一座空城。
最近有幸前往苏州工业园区考察，深为折服。苏州工业园区是中新两国政府间重要的合作项目，1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动，比深圳特区成立要晚上14年。园区地处苏州城东金鸡湖畔，行政区域面积288平方公里，下辖三个镇，户籍人口27万，其中，中新合作开发区规划发展面积80平方公里。他们的目标是：把苏州工业园区建设成为具有国际竞争力的高科技工业园区和现代化、国际化、园林化的新城区。关于园区的国税突破100亿，在园区软件人才8000多人，至于产业结构，创新能力，三产发展，城市功能，社会和谐及富民工程等方面，我就不多讲了。单就是苏州栖霞建设副总吕俊先生的一句话，就让我瞋目结舌。他的原话是这样的：这两年园区的房价也涨了不少，但没有一个房奴。
简单地说，苏州园区住房公积金管理是比较规范而严格的，参照的是新加坡模式，夫妻两人月薪加起来达1万的，每月公积金4400元。在园区买一套房，100平米约70万，如果做7成20年按揭，用公积金就可以还贷，所以不影响生活质量。而深圳呢？条件苛刻，有等于无。深圳规定：申请住房公积金贷款，借款人需要具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入；在申请贷款之日前，须连续缴存住房公积金1年以上（含1年）；要具有市住房公积金管理中心认可的购买、翻建、大修自住住房及偿还职工在商业银行购买自住住房贷款的证明；有市住房公积金管理中心认可的房产或有价证券作为抵押或质押，同时有足够代偿能力的职工个人作为担保人，担保人须提供担保的书面材料和担保人资信证明；借款人还应有不少于住房总价30％的自筹资金作为购房的首付款。
苏州园区住房公积金倡导的是“老有所养，医有所靠，居者有其屋”的民生理念，对年轻的创业者来讲，解决了后顾之忧，不会背负房奴的巨大压力。而作为中国一线城市的深圳，白领的收入低于上海，比苏州也高不了多少，却在享受着中国最高的房价。一个创业型的城市一旦缺少白领的积极参如，还有什么活力和动感可言？！
让我们先来界定一下，深圳空城的标准。深圳官方永远也说不清楚，深圳究竟有多少人，尤其是取消暂住证以后，居住人口的数据更是一头雾水。今年国庆黄金周，为了夸大出游比例，表示深圳人很有钱，有关部门炮制了这么一个数据：根据调查结果测算，“十一”黄金周期间，我市将有41.6％的市民外出旅游，比去年同期略有下降，预计出游人数为352.25万人次。调查显示，“十一”期间，市民人均旅游消费金额将达到1712.28元，据此测算，市民“十一”期间外出旅游将带来60.31亿元的收入，比去年同期增长2.93％。根据1200万人口的界定标准，如果是41.6%，那将是499.2万人，而不是352.25万。如果41.6%是352.2万，那现在总人口为890多万。我们谁都清楚，在房价高涨时，为了说明住房需求强劲，有人喊出了深圳总人口已经突破1600万。是1600万，还是1200万，还是890万，现在看来这是一个问题。
本着客观科学的态度，我个人认同这样一个观点，根据电信，家庭用电，用水，煤气等日常消耗测算，2006年在深圳生活的人口在1200万左右。那么深圳可容纳人口总量是多少呢？就现有的交通，住房，生活配套设施，市政工程，就业等硬性指标和幸福指数，CPI指数，住房收入比，生态，环保等软性指标来衡量，深圳人口的极限应该在1400万。超过1400万，则现有的道路交通，生活配套将因无法改造而爆发现代城市病，堵车，污染，失业率居高不下，两极分化更加严重；而如果不足1000万，深圳将是一座空城。
作为深圳市政府部门的假日办，公布了实际890万人口，到底是否确切，还有待考量，起码一点，深圳现在还不是一座空城，那么未来呢？有这么几个特征应该引起我们的警觉：一是来深圳求职的大学生正在出现逐年减少的趋势，2001年全国高校毕业生为114万，来深圳求职的26万，2006年全国高校毕业生413万，来深圳求职的22万，从这两个数据对比不难看出，深圳已经不是大学生求职的主要城市；二是我们称为农民工的群体，每年返乡比例大增，这其中固然有三四线城市发展迅猛，也有深圳房价高企的因素；三是产业结构调整，大量的制造业外移，也是不可忽视的原因之一。
今年，北京，上海，广州房地产销售面积均在2600万平方米左右，而深圳，新政只是减少了投资方面的需求，其销售面积已经很难超过600万平方米，真正自住型的需求是少之又少，再加上目前房屋空置率大增，入住率的减少，亮灯率的奇低，都在表明，深圳不缺房子，缺的是住房的人。长此以往，深圳空城也许不仅仅是一种猜想。