当前的宏观调整政策和实施细节对于开发商来说都是晴天霹雳，去年出台的国八条效果还不是太明显，新六条则是明显加大了力度，我们说了新六条的力度之大，涉及面之广，是前所未有的，对于地产商的打击面尤为明显，尤其是对于中小地产商，他们来如何应对，政府和民众必须高度警惕，我们总结他们的一些损招让大家共享，以飨读者合同行。
“国六条”及国务院九部委出台的细化措施《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》要求：“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”，这意味着凡是未领到施工许可证的楼盘都得改，需要重新修改设计。 再加上其他一系列的如土地供给、税收、信贷等一系列措施，面对如此严峻的局面，中小地产商们如何应对，为了保全自己的即得利益和短期利益，他们有时候很可能会采用一些非常规措施，甚至是极端措施，我们不得不高度警惕。
欺上瞒下，改变房屋结构
“国六条”内容：切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。但高档别墅类住房是开发商赚钱的重要途径，“国六条”将它排除在重点发展之外就等于是断他们财路。政府彻底断绝这条路也没那么容易，地产商可以利用国家对“大户型和低密度住宅”及“别墅”没有定量区别的状况，按多层洋房报建，这样只能算是低密度住宅用地，再盖成经济型别墅向中产阶级销售。
购房人无力掏首付，地产商借钱
政府将首付提高30%，无形中加大了中层消费者的负担，从而影响短期内的消费需求，阻挡很多百姓买房。为了解决这一难题，开发商们则可能大量贮备资金，在央行提高首付比例后，借给购房人买房，让购房人尽量少出首付，以后逐步还帐，反正有房子做抵押，亏不了。至于加税就更好办了，直接加在房价中就可以，或者报低交易价格。这对消费者来说无疑是有好处，但局绝不是政府愿意看到的。
拆迁户不走，黑社会出手
“国六条”内容明确要求合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长。拆迁的房一般位于城市中的重要地段，具有很好利润回报，早一天拆迁就意味着财源滚滚。因此为了自己的高额利润，他们对于胆敢阻碍他们拆迁的人不惜动用一切可动用的手段。多派一些“黑衣人”过去，哪个住户敢对拆迁说个“不”字，就不让他有好日子过。半夜砸玻璃、仍砖头那是轻的，打闷棍、放火烧房也在所不惜。打完就跑，还让你抓不到证据证明是谁干的。这是名目仗胆的黑社会行为，但目前却一再发生，严重影响到社会的安定团结和广大人民群众的切身利益，成为人人关心人人喊打的违法犯罪行为
上有政策，下有对策
“国六条”强调加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。这对开发商来说就是空话，从房地产市场放开后，政府就一直在加强监管。可存在严重质量问题、私改规划、违规交易、囤房抬价的行为就没有停止过，而且现在是愈演愈厉。原因很简单，就是开发商有钱了。有钱都能使鬼推磨，改个规划，用点劣质材料还不是轻而易举？况且他们往往和地方官员相互勾结，出了问题又有政府官员帮撑着。囤房对他们来说简直一如翻掌，就是用自己员工名义定下房子来，然后退房。开盘时再找些民工来排队，制造紧张气氛，房价想不涨都难。这些都是人人习惯了的伎俩，但还是管用，你说怪不怪。
偷工减料，还可以炒号
“国六条”要求加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。低收入群众的住房问题好解决，只要政府多批点地就行，地产商很乐意配合，盖经济适用住房照样挣大钱，因为有政府补贴。再加上他们在施工偷工减料，偷梁换柱，也不会轻易被发现，只要别出现刚一入住楼体就裂缝这样的问题就行。有空还可以炒炒号，什么定向销售那是哄老百姓的，只要有关系没有办不成的。 说白了只要政府有关系，他们什么都干做。
假网站，假数据，假专家
“国六条”内容：完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。政府披露信息的一个重要途径就是房地产交易管理网，地产商照样可建立类似的网站，通过聘请所谓的专家（出卖良心的），篡改数据，发表片面的文章，帮助他们赚钱。不过这个好说，对于舆论的控制力，地产商的能耐决比不了政府。 提前准备，挟款逃跑 河南万辉置业的顾志炜已经跑了，郑州康明置业的孙明也跑了。象他们这样携款潜逃的同行在全国有很多，而且很多都成功的潜逃到海外，过着逍遥快活的日子也是没落的中小地产商所羡慕的。如果这次政府真要下大力气整治房地产市场，伤他们太深，他们很有可能立刻开始向海外转移资金，准备出国。这就是中小地产商可能会采取的自救措施，等恰当的时候他们可能一一表演，让我们眼花缭乱，不知如何应对，需要共同的应对，保护个人的和国家的利益。争正作到房价稳定，房市繁荣。