深圳后海片区房价涨幅在半年之内创造了奇迹。不管是什么房子，只要贴上豪宅标签，开盘价从半年前的两万元直接飙升到4万元，而且，一抢而空。于是，深圳媒体的吹鼓手们，大声喝彩，后海迎来四万元时代。可是，深圳后海真的迎来了四万元时代吗？回答是否定的。
不久前，深圳后海一批房源由法院主持拍卖，正是四万元开盘价的楼房，却连2.5万元也少人问津。48套住房分两场拍卖，上午场24套，房型几乎一样，面积都在121.5平方米左右。现场工作人员称，发放号牌将近90个。上午的拍卖总体上说是非常平稳，价格却普遍低于市场预期。24套住房与挂牌底价相比，溢价率不高，有13套住房的溢价率低于10%。成交价最高的一套，较底价也只溢价15%，成交价为229万元，均价不到19000元/平方米，成交价格最低的一套为189.5万元，且以底价成交，均价只有15570元/平方米。
疑问是正常的。普遍4万元开盘价的房子，为什么拍卖才卖出15570元的价格？为什么是短短的半年时间房价突然翻倍飙涨？一个显而易见的市场表象是，在深圳后还买房的，70%是香港居民。于是，深圳有报纸媒体报道说，香港人特别钟情深圳后海。奇了怪了，香港人为什么钟情深圳后海？与深圳后海一个深圳海湾之隔的香港米铺，房价才卖港币38000元，折合人民币32000元，为什么拼命哄抬深圳一个前不着村后不着店的后海片区？
一个巨大的房价炒作陷阱訇然中开。据了解，炒作后海的香港人并非买房子自住或者投资，而是利用国际热钱过境香港之际的的一种疯狂的炒作行为。这批热钱时间最长为一年，最短的只有三个月。他们选中深圳后海，并非深圳后海值得炒作，而是因为后海是在深圳关内新盘推出比较集中的片区，整个盘量上，值得这批热钱的炒作。所以，短短的三五个月，后海片区的房价翻了一倍。
现在的问题是，美国联邦储备局正在通过金融手段回收流动性，美国加息的预期已经越来越强烈，美元大规模回流的趋向已经越来越明显，国际热钱将大量撤出中国。而深圳后海这批热钱的撤出时间是今年的3月至6月，届时后海房价可能一落千丈。仅仅只是后海房价一落千丈倒不要紧，问题是许多深圳人跟风炒作，这些深圳人约占后海购买力的20%，还有10%为外地炒房客。这些人将很快血本无归。
在其他一线城市，同样面临着热钱高位脱逃的现象。上海、北京今年90%是外地人和外国人买走的，同样大量的是国际热钱。这种畸形而疯狂的市场，正在给中国社会制造无穷的麻烦，甚至带来灾难。要知道，很多城市的房价泡沫，都是国际热钱的疯狂炒作导致的。国际热钱的出逃，往往意味着房价泡沫的破灭。