北京业内的一帮哥们聚在一起，就金泰城丽湾项目高薪聘请售楼小姐，并给与0.8%的高额销售提成一事，展开辩论，赞扬的声音很多，批评的声音很少。对此，我很不以为然。我也知道，这帮兄弟也要吃饭，不管什么经济危机，该吃的饭还是要吃，一顿也不会落下。可是，北京和上海、深圳不一样，上海房地产界呢，尽管尽干蠢事，但是是一心一意在干；深圳的哥们是边忽悠边干，起码有一半的智慧用在干事上；北京的哥们是尽忽悠，不干，在有没有差不差钱的问题上扯不清。
去年，北京派出租车司机拉客排队，被我很批了一顿，现在倒是没见忽悠人去排队的事。再说天气还没转暖，忽悠人去排队在里面嘛造不了声势，都排在售楼处外边实在太冷，所以，不方便。我估摸着，没准儿金泰城丽湾也不见得不想着这么干，而是怕声势造不起来，反而弄出几个感冒的爷们，麻烦。转而一想，用高薪高提成招一批漂亮的售楼小姐，不也照样能吸引人吗？有人气那是第一的。可是，这样一来，也有麻烦。
早几年深圳一个高档楼盘，靠近红树湾，全智能化，建筑立面非常新潮，价格自然卖的很高。这管营销的哥们，在代理公司的撺掇下，与国内知名的模特公司合作，用100万年薪请来一批模特做售楼小姐。这下麻烦了，人气肯定没问题，许多老板亲自开大奔到售楼处来，搭呱搭呱上售楼小姐，逗你玩。他们不差钱，所以不存在有还是没有。最后，你搞不清楚，这帮开大奔的老板是来买楼的还是来买人，反正楼没卖多少，人不见了很多。
当下卖楼是难，那些开盘就卖完大多是假象，道理摆在这里，除非是做假按揭，现在的价位和绝大多数城市居民的可支付能力不相均衡，任何一个楼盘消化速度都不可能很快，何况还有许多0708年的楼盘卖不动。当然，也还不至于难于上青天。说到底，就是一个降价的事，中国70个大中城市新房存量节节攀高，是脱离城市居民可支付能力的产品过剩，是价格与价值的严重背离，因此，到目前为止，去年9月以来的政策利好基本消化完，最后拼的还是价格。
市场上基本明白了这个道理，一线城市的市长们已经纷纷表态，不为高房价托，住房部也已公开表态不可能在出台刺激房地产的政策，不管政府官员是真心说这个话还是违心说这个话，或者说归说做归做，但有一点是肯定的，从2007年到现在，中国70个大中城市居民收入的增长依然远远落后于财政收入的增长，人为吹起来的泡沫看来还没有破灭，房价的一轮大跌躲都躲不过去，开发商应该审时度势，新开盘把价位定的合理一些，老楼盘尽快降价30%50%，赶紧卖掉，腾出资金，投入下一轮的竞争。
用招聘美女、提高佣金的办法，会引来很多人，但这些人是来买楼的还是来买人的，没到结果出来，是谁也说不清。当然，我也说不清。