2月12日在上海地产下午茶上的发言选登。
我们可以清楚地看到中央的决心：刺激消费，整体放大。
对于2009年市场情况，我觉得成交量会到底部，但是价格还不会。
现在整个社会，包括老百姓和上层都非常关注楼市。很多人现在还没有从“政策改变楼市”这一思想中解脱出来。对于降息这个政策，只能算是短期行为，不是长期行为。
今年两会的热点之一，肯定是房地产走势。我们可以清楚地看到中央的决心：刺激消费，整体放大。去年9月15日以来，中央政府已经出台了不少政策，两会之后，我们还能期待什么政策呢？七折房贷利率优惠，让银行倍感压力，今后的各方矛盾也会日益加剧。
短期来看，从房贷利率优惠，到财政税费减少，从某种程度上，可以减少消费者的购房成本。但是，从长期来看，降价肯定是最实惠的。不降价，成交量肯定放不大，百姓的支付能力无法改变，所以只能通过降价来刺激消费。
解决楼市现状的最直接的有效的就是降价。
房价不降，成交量是上不去的。很多东西是我们无法改变的，比如说老百姓的消费能力，象政府发送的消费券，只能帮助大家购买基本的用品，是买不了楼的。
对于政府而言，可供选择的政策已经不多了，存款准备金率已经下调了5次，就拿工行就存贷客户的贷款利率打七折犹豫不决来看，银行对于到手的利润是不愿意放弃的。如果普通买房的人支付能力提高不了，成交量是不会有所放大的。政策的利好已经消化了不少，加上新盘的推盘量下降，而对于老百姓而言，他们是更倾向于购买新盘的。
现在，也有很多地方政府出台了不少政策来间接降价，比如长沙的买楼补贴8万等等。就深圳市场来说，去年第四季度，平均每天都能成交一两百套，最多的一天成交了467套，但是到了今年一二月份，成交量急剧萎缩，这是为什么？首先，肯定有季节因素。再来，9月份相继出台的优惠政策已经消耗掉了一部分需求。第三，近阶段没有新盘推出，现存的高成本产品显然没有到消费者的心理价位。所以成交量的萎缩变得顺理成章。
对于2009年市场情况，我觉得成交量会到底部，但是价格还不会。去年第四季度一些楼盘的价格下调没有及时表现出来，这种滞后效应会在2009年逐渐体现出来。中长期的市场情况，我的分析是价格会在明年探底，但是整个市场很难在短时间内复苏，不过上海的购买力相对强烈，对于上海市场的刺激作用还是会有一定帮助的。