近日，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，引起业界广泛关注（见本刊2008年第24期《东亚三环高调推出“无理由退房”》）。在接受本刊记者采访时，东亚三环营销副总监方强反复强调“信心”二字，“从去年出现房地产市场‘拐点论’以来，开发商对市场失去了信心，买房人对市场失去了信心……我们这个‘无理由退房’，体现了开发商对市场和对产品的信心。”
而如今，“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。据媒体报道，目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施，另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。
此外，7月中旬，郑州的一家开发商还推出了“先让利（让利10%）、再保本回购（三年后可将房产以购价118%的价格返售开发商）”的售房措施，更是在业界激起轩然大波。开发商称，这是降低购房风险，提升市场信心的营销手段。河南省房地产业商会秘书长赵进京对此评价说，由于银根紧缩，现在开发商缺钱，购房者观望情绪严重，需要“刺激”。
在记者与多方地产人士交流时了解到，很多开发商认为，目前重树市场信心和行业信心是让房地产市场重新回暖的重要因素。
著名业界评论家牛刀不这么认为，他在接受《中国经济周刊》采访时表示，“开发商现在最有效的自救手段就是公布成本和利润，按照比较合理的价格出售产品，国外已经有成功的案例，为什么中国的开发商不敢这么去做？”
“信心救市”只是“赌一把”？
对于房地产开发商来说，重树市场信心、改变房地产业“拐点”的现实，实际上并不那么容易。
据北京易居房地产研究所副所长牟增彬分析，今年年1—6月北京房产市场商品房成交39000多套，而在去年同期这一数字是61000多套。“从两个数字可以看出，成交量下降了36%，成交量不足去年同期的三分之二。”
由此可见，上半年房地产市场低迷的市场信心已充分显露。那么“无理由退房”、“保本回购”等手段能不能改变这一现状呢？
业界评论家牛刀持否定态度，他对《中国经济周刊》表示：“（无理由退房）一点保证都没有。真正到两年以后，无穷的官司在等着开发商。开发商就是赌一把，如果房价不跌，继续涨，买房的人就不会退房。如果万一这个房价跌了，官司是无穷的。”
也有不少业内人士认为，目前的房价远远不是合理的价格范畴，开发商过分强调“信心”只不过是在欲盖弥彰。
北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰向《中国经济周刊》分析说：“房价上涨越快，距离拐点就越近。本来可能五年后才能达到峰值，其后才跌，可是你一年内把价格涨到位了，那拐点就可能在一年内到来。所以房价下跌是极有可能的。”
山西炒房客开始动摇？
牛刀也认为，目前的房地产市场价格仍有回落的空间，开发商重树市场信心并没有太多的把握。“从北京的市场情况来看，燕郊那边已经把房价降到30%—40%，燕郊房价一降，就会影响到通州，通州也进一步会影响到四环内外。我们初步分析，如果大的政策基本面不变，北京房价奥运以后会下降得非常厉害。”
牛刀表示，在过去的一年当中，中国主要大城市的房价飙升，很大一部分是炒房客造成的。“北京的炒家绝大多数是来自全国各地的富豪炒家，一旦它的房子没有收益，就会退出市场。前不久温州人已经从北京市场推（退）出去了。现在山西人是北京房地产市场炒家的主要力量，这些人主要是山西的煤老板和当地的企业家。”与北京相比，深圳房价炒家来自各个地方，包括香港和深圳本地的炒家，而在上海地区，炒家主要是外资和江浙一带的富豪。
而记者在采访了多位山西投资客后了解到，目前他们已经在随时准备抛售手中的房屋。
日前，山西省政府办公厅向全省发出煤矿关停令，宣布全省十类煤矿一律关闭。牛刀分析说，“（煤老板）这个群体一旦未来收入无从保证，只能考虑出售北京的房产。山西炒家和温州不同，温州是短线炒家，山西炒家以不动产形式购买，但是一旦资金链出现问题，就会抛售北京的房子。这个群体是北京炒房客的主体，一旦山西投资客退潮，对北京房价的影响会很大。”
公布成本才是自救良策？
据北京市房地产交易管理网提供的数据显示，从今年1—6月份，除去2月份春节，1月份北京房屋成交量为6000多套，2月份2700多套，3月份600多套，4月份5400多套，5月份9400多套，6月份8500多套。5月份、6月份同期相比有所下降，在这样的市场环境下观望情绪比较严重。而不只是老百姓在观望，实际上开发商也在观望。老百姓观望的是房价是否还要下降？而记者在与一些开发商的采访中得知，很多开发商也在观望，他们观望其实并不是现在的销售，更多的观望是不是去拿地，由于受货币紧缩政策的影响，手里面有没有足够的资金拿地，有没有进一步发展的可能。除了北京之外其他的城市要不要拓展。
牛刀给《中国经济周刊》记者分析，“现在政府正在小心翼翼地准备刺破房地产的泡沫，但是任何一个泡沫的破灭后期都要经过一定的衰退期。从2006年的90、70新政，到土地开发商两年没开发政府收回，到8次提高银行存款储备金几率，到几次加息，到去年9月27日买第二套房首付提高，到现在政府现在做的保障性住房，每一条政策对房价都是一个致命的打击。但是政府在这方面处理的比较柔，温水煮青蛙。房价不会狂跌下去，只能是慢慢的回落。聪明的开发商如果看清楚这一点，最有效的方式就是把成本公布出来，把利润也公布出来，按照比较合理的价格出售。”