深圳今日楼市，只是中国各大城市楼市的一个缩影。在同一种政策层面下，各城市房地产没有质的不同，只有量的差异。因此，反思深圳房价的起落，或许对推动房地产业的变革，有着极其重要的现实意义。
近日与深圳银行界的朋友聊天，谈起最近一个月来，深圳别墅成交量放大，是否真的是购买力强烈的缘故？他笑着说：以往很多别墅业主大多是一次性付款，可今年不一样，现在成交的别墅没有一套是一次性付款的，全部采取银行按揭的形式。我心里当时一沉，完了，别墅的价格是最没准的事，几百万的别墅可以定价成几千万，然后付三成首付，余下银行贷款，可以套取大量的资金。从目前情况来讲，银行还缺少有力的手段，对这种蓄意套取资金的行为进行监控。也就是说，任由这种情况发生下去，深圳楼市高端住宅又将吹起一个更大的泡泡。
这种手段看上去很高明，但是，和2006年深圳楼市的炒楼手段相比，只是小巫见大巫。当时，深圳炒楼狂潮已经爆发，首先是以地价引发预期，这一点，自从“九万三”成功运作后，盐田、龙岗、宝安、龙华，观澜一块一块地王像母鸡下蛋，很多楼面价一拍出来，就和当时周边的房价相当。谁都知道，楼面价只相当于房价的三分之一，所以，地王周边房价跟着就开始疯涨……这么一轮又一轮的炒作，到了2006年的3月，深圳房价首次过万：深圳市房地产市场的统计报告显示，一季度特区内商品住宅价格平均为10313.89元／平方米，同比上涨35.46%；特区外住宅价格平均为6170.29元／平方米，同比上涨27.54%。全市商品住宅均价为8126.14元／平方米，同比上涨25.63%。
当时深圳的最低工资标准是793元，白领月收入约为3200元。房价猛涨，而这两大阶层工资没涨，长此以往，深圳社会就会失衡。2006年4月10日，我发表了《深圳房价何时下跌》的博客，这也是我第一次质疑房价。而且，我的质疑是完全有理由的，因为房价已经失去理性，质疑一下，让更多的人关注房价也是一件好事。但那时，我还没有什么影响力，也没有引起什么关注，加上本身这篇博客就过于粗糙简单，错漏百出，也就石沉大海了。随后，中央政府开始颁布著名的“国六条”，开始对全国房价进行宏观调控，并明确规定，全面实施9070政策，抑制高房价，从而给普通居民带来了希望。
然而，宏观调控政策遭到了空前的抵制，我们称为软性的反抗。当时，市面上流行一句话，国家要调控了，房价肯定涨；凡是国家管制的东西都是稀缺的。“稀缺”这两个字，从此为地产界业内人士津津乐道。这时，从山西、温州、武汉、北京、东北三省等各路炒楼大军开始汇聚深圳，一度令深圳新房存量聚降至三万套，并直落往两万套，于是，炒家四处宣传，深圳已经没房可买了，深圳“房荒”来了，加上深圳市政府放慢了拍地的节奏，“地荒”的概念出笼，整个楼市人心惶惶，生怕买不到房子，于是，开始了疯狂的抢购。办工厂的，把工厂卖了；开餐馆的，把餐馆出手了；原本已经离婚的夫妻俩一人一套房，妻子把房卖了，开始职业炒楼，两人又住在一起，管他合法不合法……更有朝父母亲朋借钱炒楼的。据业内人士估计,当时聚集在深圳的炒楼客，达十万人之多。深圳房子不够买的，就去东莞、惠州、武汉、长沙、成都、重庆……直到长沙市民打出横幅“深圳炒房团滚回去”，才开始有所收敛。
让我们再来看一下数据，2007年6月，深圳楼价像深圳的天气一样火热，6月6日市内一小区的商品房已卖到了两万元／平方米，用“天天涨停”来形容深圳房价不为过。来自深圳有关部门的最新数据显示，深圳全市商品房成交均价为每平方米14223元，关内均价已过两万，豪宅平方米单价已卖到3万元以上。从深圳关内超一万到超两万，仅仅只是用了一年多的时间。深圳已经成为中国内地商品房平均价格最高的城市。7月，均价13690元；8月，均价19300元。这是深圳房价的顶点，已经把高房价牢牢的钉在历史的耻辱柱上。
徐滇庆教授就是在7月初来到深圳的，参加一个媒体举办的中国移动全球通VIP的一个论坛，闻听深圳关内均价已过两万，兴奋之至，大喊“深圳房价两万块钱一点也不贵”，“深圳房价要和香港看齐”……紧接着，任志强也来到深圳，大喊“深圳房价还要大涨20年”，各种媒体把这两个专家的讲话，爆炒一番，惊天地而泣鬼神，整个楼市在本来就是一片疯狂的情况下，开始了击鼓传花的游戏。2007年7月，深圳均价才13690元，8月，就达到了19300元。谁也不会相信，这样的楼市是正常的。7月19日，针对徐教授的言论，我写了《徐滇庆，最后一名经济学家的末路裸奔》的博客，予以痛批。而紧接着，徐教授就在报纸上回应我这篇博客说：深圳房价肯定要涨，这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨再豪放一点：如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，那怎么说？
赌局出来了，我怎么应对呢？当时的心情，借用电视剧《亮剑》里面李云龙的一句话，要死也要死在冲锋的路上。7月31日，我正式以博客的形式回应徐教授，《与徐滇庆教授狂赌一把深圳房价》，时间和赌注是他定的，我呢，感觉不完整，便提出以深圳市国土资源与房地产管理局当天数据为准。9月27日，央行二套房贷新政出台，直接打击楼市投机行为，深圳的高房价受到重创；随后到现在，央行四次提高存款准备金率，短短的八个月时间，把存款准备金率从15%提高到17.5%；中间，中央政府再次申明，住宅用地两年没开发的由政府收回，土地新政在严格执行，地王不再，流拍开始；2008年元月3日，深圳新房存量突破五万套，房价开始直线下降，到今年五月，均价已经从前期高位的19300元跌至11041元。跌幅如此巨大，徐教授仍然说房价没降，那我真不知道房价要怎么降才是降。
我们已经看出，房价的暴涨完全是投机炒作的缘故，而爆跌呢？则是一种理性的回归。道理很简单，中国各大城市的房子首先是用来住的，在满足了民生居住功能的基础上，只要不制造泡沫，不影响宏观经济的健康发展，适当做些投资用房也不是不可以。否则，一味的鼓励投机，激发两极分化，影响社会和谐，地方政府怕是难辞其咎。