去年去北欧过春节的哥们，今年傻了。当我问他今年春节有什么安排时，他在电话里把我臭骂一顿：你整天不是拐点，就是崩盘，或者大跌，还要降50%才能恢复市场信心，尽他妈扯淡，这回真的被套死……今年春节哪儿也不去，就在网上和哥们一起过了，这是我来深圳七八年最他妈简单的春节。
其实，他要是早听我的，去年7.8月份就可以出逃了。可是，外来的和尚好念经，他和一帮朋友当时就批驳我，认为徐滇庆的“深圳房价要和香港看齐，两万元钱一点也不贵”很中听，毕竟人家是北大教授。可偏偏没多久， 任志强先生又去深圳给炒家打气，说“高房价才能体现城市竞争力”，又激发了他们的购买热情。我是在说服不了他们的情况下，才和徐滇庆打赌的，希望给他们的狂热泼一瓢冷水，可是，没什么效果。
与众多职业炒家不同，我的这帮朋友都是媒体的高管，广告公司老总，连锁菜馆的老板等。2004年春节，我们有了一起在云南丽江过春节，一起在玉龙雪山高尔夫球场打球的友情，再加上我在地产方面比他们要专业，开始时还不断向我咨询，到了2006年底情况就不同了，谈起房子来一个个眉飞色舞，兴奋异常。尤其是开菜馆的朋友，总共才四家菜馆居然卖掉三家，一心炒楼。
据我的观察和研究，在去年7.8月份高位入市的炒家，100%被套；2007年初入市的30%被套，在东莞，惠州等珠三角的炒家40%被套，在重庆，长沙，武汉，成都的炒家60%被套，长三角除南京，杭州外，其他城市是深圳炒家还没有去炒的地方，因此情况不明。去年4月，我在北京时，一个朋友打电话给我，询问北京的情况，说是马上要奥运了，北京的房子应该有机会，被我劝回去了。
在我熟悉的炒家中，深度被套的已经是巨大的负资产，之所以还没有爆发，原因是银行有朋友，有的已经采用先还利息的方法试图寻求解脱，也就是说，这些炒家顶多还能支撑3个月。大量的炒家，账面上看上去还是平的，但是一涉及交易，在世道不好的情况下，至少要亏去交易成本，约12%左右，前提是中介敢做阴阳合同。再有一个铤而走险的做法，就是民间借贷还月供，据深圳地下钱庄透露，用房产抵押借贷的利息已经从3分钱直接涨到8分。
我一直奉劝炒家保持理性。房价要涨，绝不是我牛刀说降就能降的；房价要降，也不是我能说涨就涨的。我只是依据我对市场的判断，谈谈我对市场的看法，并将我的看法说出来和大家一起分享。说对了，你也只能做做参考；说错了，欢迎大家批评。当然，我有我的立场，那就是中国的房价根本就不应该像去年那样猛涨，那是违背经济规律的，是中国社会特有的官商勾结的产物，中国政府只要实行住宅实名制，很多用贪赃枉法的钱购买的房子就会大白于天下。其次进入楼市的很多钱，都是银行的，或者说有80%以上是银行的，房价猛涨导致泡沫衍生，直接祸及国家经济，任何一个政府都不会熟视无睹。
凡事无欲则刚。在大是大非面前，一个聪明的投资人必定非常清醒。当一个投资产品，上害国家，下犯众怒，害人害己，这样的投资产品是不可长久的，而且，炒的越高，跌的越惨。人是生而自由的，却无处不在枷锁之中。为了炒房，弄得自己春节都过不好，有什么意义呢？想想去年可以飞北欧过春节，再想想现在只能在网上过春节，难道还悟不出一个这么简单的道理吗？