中央主流媒体的数据显示：受到宏观调控影响，第三季度深圳住宅成交面积和成交套数较去年同期下降48.6%和54%，新增住宅总建筑面积较去年同期下降16.6%，表明新政对开发商和消费者购买持观望态度。
自从“国六条”细则出台以来，4个月的时间虽然不是一个很长的过程，但是对于一直处在过热的深圳楼市来说，却引发了的一番“地产震动”，直接导致了消费者与开发商的市场博弈。众所周知，一方面，消费者期待细则出台能引发房价大幅下跌，纷纷采取持币观望态度；另一方面，开发商对新政后楼市也采取了保守和谨慎的观望态度。
一直持续高涨的楼市对中国房地产不是一件好事，虚高的房价容易产生严重的泡沫，根据近20多年来，深圳的房地产发展来看，深圳的楼市较之上海等大城市还是比较成熟的，这要归公于深圳的特殊性，以及这些年对香港的“取经”，开发商在建楼、卖楼方面逐渐走向同质化，开发商之间的竞争也日趋激烈，主要体现在土地招拍挂上，目前深圳的开发商，大大小小有500多家，而现在手中有地的，项目在建的开发商还只是少数，立足深圳的首要条件就是要拿地，那么每一块地对开发商而言就是寸土必争。
由于新政对住房结构规划做了限定，面积90和70%的开发量在很大限度上，让第三季度的楼市发生巨大变化，由于新政后住房结构的改变，在新政前，已经拿了地，并已经提交过规划的发展商继续大面积的开发三房、四房、双层复式、联排别墅、叠加别墅等等，市场上出现了大量的高端产品，这在第三季度的看楼团看楼路线上可以发现，大部分参观的楼盘和样板房都以高端别墅区和高层大户型为主，而市场上真正适合中低收入的小户型是基本上缺乏。
高端产品的诱惑是巨大的，而深圳地区消费群体对高端产品的追求是有目共睹，深圳的豪宅价格从低至高都有，最便宜的价格也在12000左右，而关外的价格也有过万的情况，由于新政的影响，成交量大幅萎缩，不是因为购买力出现问题，而是未来深圳楼市形势的不明朗，很多的购买者采取了观望态度。
进入金九银十以来，深圳市秋交会上可以反映出，市场上还继续存在大量的住宅需求者，但是大部分人采取的观望态度让发展商在营销手段上发生了变化，从赠送阳台面积、优惠打折、幸运抽奖等活动推动市场购买。但是对于消费者来说，是否能支付得起并愿意支付较高的楼价是现阶段深圳楼市的主要问题，因为目前支撑深圳近千万平方米年销售量的主力是广大工薪阶层。
根据数据显示：第三季度，深圳住宅成交量大幅度萎缩，而交易价格同比大幅上涨，升幅达42%，显示了深圳房价升值的巨大潜力。
中央主流媒体报道：从土地交易情况来看，第三季度土地成交面积较去年同期小幅上升，交易土地位置均集中在宝安、龙岗和南山，在特区内土地基本开发完毕的情况下，向特区外扩张成为开发商唯一的选择。
最近了解到，关内的在建项目不多，而多数集中在宝安、龙岗地区，第三季度开盘的部分项目也集中在这些地方，预计第四季度，深圳的住宅销售主流还是集中在关外，关内虽然有些楼盘已经开发完成，但是一次投放市场的可能性也不会太大，肯定会寻找合适的时机推出。
预测第四季度，大户型住宅和高端产品的数量还会继续充斥深圳的楼市，在人们消费观念转变为投资观念的情况下，一些楼盘将继续保持稳定的成交量，深圳的住宅单价在稳定的基础还会有所上升，但是总价还会用低端产品来平衡均价，预计报道还会出现较之去年同比下降百分之多少。
我们一直在说房地产行业存在暴利，这样的说法在没有实质性的争论中永远没有结果，所以从最近公布的中国胡润富翁排行榜的上榜名单上就能让一切争论不攻自破。所有的统计数据都显示房价增幅降低了，调控手段似乎起了作用，但实际上房地产开发商仍然享受暴利，还是有很多的人买不起房，而房子又是必需品。