无论对自住还是投资，购房的时候，有一点是最关心的，那就是户型的大小，结构。
由于大户型的住房比小户型的利润更大，为了牟取暴利，很多的开发商都致力开发大户型的楼盘，设计也下了很大的功夫，市场上琳琅满目的都是大户型的住宅，但是价格却很高，中低收入的人根本没有能力去购买，除了一些有钱人喜欢追求高端住宅外，大多数的大户型的住宅除了用来自住以外，多数是用来投资。
不能强迫购买者去买什么样的户型，一切都是根据自己的需求而定的，买房也是一样，买不买房都在人的一念之间，如果有的人有能力可以买得起，却要逼着他不要买，也没有道理，既然这样，在这里就向投资置业者提出一些建议。
如果决定要购买一套住房用于投资，那么首先就是要考虑，买了这一套房是用来做什么？是考虑做“中线”还是做“长线”？这里说的中线、长线是由股票引申过来的。由于房地产新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税和差額部分的所得税。所以有想买房卖房赚差价的人，就碰到问题了。2005年规定的是2年，现在改为5年，意在打击买楼炒楼的投机行为。
做“中线”的意思，就是买一套房，供到5年后，再把它卖掉，从而避免被征收交易所得收入的全额营业税和个人所得税。如果投资者是这样的想法，建议买三房或更大的户型，自从新政后，很多非投机行为、非贷款按揭的投资客更多的选择了这样的做法，由于一次性付清房款，买下一套房，既可以用来出租，又可以自己居住，过了5年后，房产升值了，再转手卖出去。这是一些有钱人置业的做法，但是这样的做法首先要注意，所购买的房产是否有升值的空间，周边是否有中长期的利好，比如规划中的市政设施（地铁、市政机关）、是否有在建的娱乐场所和配套设施（大型超市），能带来楼价走强。这种投资存在一定风险，毕竟规划和在建是两回事。
做“长线”的意思，就是买一套房，不用于转手，而是用来出租。这样的投资方法可以通过银行按揭的方法。做长线的投资者，应该买什么样的户型呢？不建议买三房或三房以上的，有的人会想，买套大的房，租金也可以收的贵点，那除非租给外籍人士，如果一旦租不出去，那负担会很重。而且大户型的住房面积超过了 90平方米，首付30%，会加重首期买房的负担，不是明智之举。
所以，我们建议买两房的90平方米的小户型用于出租，总价不会太高，首付20%也不算太多，而且每月租金可冲抵银行按揭款，出租所得足够填补月供所需，就相当于自己的房子别人在供，等还清银行贷款后，这套房就是自己的了，成本也就是首付的和简单装修的资金，但是最后卖出去的价格会使投资者收益丰厚。
以往市场上是单纯讲低总价，随着2006年新政后，小户型的逐渐增多，如果的小户型开始转型，追求舒适度、走高品质路线。新政的主要目标是优化住房结构，只有大力发展中小户型的住宅和经济适用房，才能用尽量少的土地和资金，满足尽量多的住房需求，也才有助于平抑住房价格。首次置业选择小户型的购房者大多积蓄不多，小户型总价不高是最吸引他们的。首期不过几万元，月供不超过1000多元，还款压力小，便于今后投资。小户型具有投资起点低、求租需求量大、成熟产品紧缺等特点，二次置业如果有了更大面积的房子，那首次置业的小户型和大户型相比，更容易出租或转卖出去。
只是做长线的投资需要考虑的是小户的楼盘位置，最好靠近市中心，这样有利于物业的增值。交通、商业的便捷都是很重要的。简洁舒适、经济实用是现代都市年轻人对私人生活空间的理解。从某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围，更适合于投资。
由于严厉打击投机炒房的行为，所以所谓的做“短线”是没有实现的可能性，现在投资房产，想得到利润最短也要过5年后才能看到。